Architecte Copropriété en Île-de-France — Rénovation, DTG & Parties Communes
Votre Projet d'Architecte en Copropriétés
L'architecture au service des copropriétés depuis 2010
Duboëlle Architecte intervient en maîtrise d'œuvre pour les copropriétés d'Île-de-France : rénovation énergétique globale, parties communes, travaux privatifs lourds. Certifié Coach Copro et habilité MaPrimeRénov' Copropriété, nous instruisons chaque dossier avec les outils réglementaires qu'il requiert — DTG, PPPT, audit énergétique — et pilotons les chantiers en site occupé, de la phase études jusqu'à la réception.
Les copropriétés d'Île-de-France font face à des obligations qui s'accumulent : DPE collectif, PPPT obligatoire depuis 2025, interdiction de location des logements classés G puis F à horizon 2028-2034. Bien instrumentées, ces contraintes deviennent des leviers : elles ouvrent l'accès à MaPrimeRénov' Copropriété, aux CEE et à l'éco-PTZ collectif, et permettent de piloter une revalorisation patrimoniale mesurable.
Depuis 2010, Duboëlle Architecte intervient sur les copropriétés de la Petite Couronne et du Val-de-Marne — de l'immeuble haussmannien en pierre de taille au bâtiment béton des années 1970. Notre connaissance des services instructeurs, des contraintes ABF et des structures anciennes nous permet d'instruire les dossiers sans surcoût de coordination.
Nous gérons la totalité de la mission : diagnostic, programme de travaux, consultation des entreprises, suivi de chantier, réception. Le conseil syndical dispose d'un interlocuteur unique, techniquement responsable, assuré et inscrit à l'Ordre des Architectes.
Architecture des Communs
Hall d'entrée, escaliers, façades, toiture-terrasse : les parties communes définissent la valeur perçue et le cadre de vie de l'immeuble. Duboëlle Architecte pilote leur rénovation en maîtrise d'œuvre complète, en site occupé.
-
Diagnostic et relevé de l'existant
-
Ravalement de façades et réfection des menuiseries
-
Rénovation des halls et circulations verticales
-
Mise en conformité accessibilité et choix de matériaux durables
Architecte Référent
Percement de mur porteur, création de trémie, climatisation en façade : chaque travaux privatif lourd engage la structure collective. Sans interlocuteur qualifié, le conseil syndical statue sans les éléments pour décider.
-
Analyse technique de chaque projet privatif
-
Vérification de compatibilité structurelle et réglementaire
-
Avis technique opposable signé par un architecte inscrit à l'Ordre
-
Forfait annualisé ou intervention ponctuelle — réponse sous 48 h
Amélioration Energétique
DTG, PPPT, audit énergétique, MaPrimeRénov' Copropriété : Duboëlle Architecte instrumente les obligations réglementaires pour en faire des leviers de valorisation patrimoniale, et pilote la maîtrise d'œuvre jusqu'à la réception.
-
Audit énergétique et DTG : analyse complète et préconisations chiffrées
-
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et traitement des ponts thermiques
-
Coordination des aides : MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-PTZ
-
Maîtrise d'œuvre complète jusqu'à la réception des travaux
Surélévation collective
La surélévation collective permet de financer la rénovation de l'immeuble sans peser sur les copropriétaires : les droits à construire cédés couvrent ravalement, isolation et mise aux normes. La surélévation collective permet de financer la rénovation de l'immeuble sans peser sur les copropriétaires : les droits à construire cédés couvrent ravalement, isolation et mise aux normes. C'est le seul levier qui transforme une obligation réglementaire en opération de valorisation patrimoniale nette pour chaque lot existant.
-
Étude de faisabilité structurelle et réglementaire
-
Instruction du permis de construire collectif
-
Négociation des droits à construire
-
Valorisation immédiate de chaque lot existant
Quelques Références
Rénovation d'un immeuble du 19e siècle
75 | Paris 18e
Implantée à l'angle de la rue du Marché Ordener, cette copropriété Belle Époque affiche d'emblée ses qualités : façade en pierre de taille, balcons en fer forgé aux motifs ouvragés, hall d'entrée aux sols en marbre et corniches en staff. Un immeuble de caractère, sur six étages, qui compte 15 logements et deux commerces en rez-de-chaussée.
Mais le bâtiment était à un tournant. La façade sur rue accusait des dégradations importantes et appelait un ravalement complet. Les caves souffraient d'une humidité structurelle. Le bilan énergétique restait à améliorer.
La copropriété s'est engagée dans une rénovation globale. Notre mission en cours : traduire ce diagnostic en projet cohérent, du dossier administratif jusqu'à la réception des travaux.
580 000 €HT
Maîtrise d'Œuvre d'une Rénovation Energétique
94 | Maisons-Alfort | Vert de Maison
Maisons-Alfort - Centre / Vert de MaisonCette copropriété de 8 logements à Maisons-Alfort cumulait deux handicaps majeurs : une chaudière vétuste et une enveloppe thermique non isolée, la maintenant en classe G.
Nous pilotons la rénovation globale en maîtrise d'œuvre complète — remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur collective, isolation thermique complète de l'enveloppe depuis le niveau bas. Résultat : un saut de cinq classes énergétiques, de G à B, pour l'ensemble des copropriétaires, avec une réduction drastique des charges et l'éligibilité aux aides MaPrimeRénov' Copropriété.
La mission de maîtrise d'oeuve est en cours de réalisation.
G > B
250 000 €HT
Diagnostic Technique Global | DTG
75 | Paris 15e
Construite au début du XXe siècle à l'angle des rues de la Croix-Nivert et Mademoiselle, cette copropriété parisienne de 27 logements (R+4 à R+6) sur rez-de-chaussée commercial présentait un diagnostic énergétique en classe G — une situation intenable face aux nouvelles obligations réglementaires.
Nous avons réalisé le Diagnostic Technique Global complet de l'immeuble et modélisé un scénario de rénovation chiffré à 890 000 € permettant de hisser la copropriété de la classe G à la classe D. Ce DTG fournit au conseil syndical une feuille de route technique et financière précise pour instruire le PPPT et mobiliser les aides disponibles. Le projet est en cours d'approbation.
G > D
565 000 €HT
Les Bosquets
93 | Livry-Gargan - Jacob
Construite en 1971, la Résidence Les Bosquets regroupe 24 logements en trois bâtiments R+3, ossature béton sans isolation d'origine. Cinquante ans de déperditions massives, de condensation et de moisissures — avec une chaufferie collective au fioul classant l'ensemble en F énergie / G émissions.
L'audit a construit un programme BBC complet : ITE sur façades et pignons, isolation toitures-terrasses et planchers bas, menuiseries double vitrage argon, VMC hygro-régulée. Le système de chauffage retenu à date d'audit (chaudières gaz à condensation) serait aujourd'hui orienté vers une PAC collective, conformément à l'évolution du cadre MaPrimeRénov' 2024.
La consultation des entreprises est réalisée. Le vote en AG est planifié.
F > C
750 000 €HT
Rénovation globale d'une copropriété dégradée
94 | Gentilly - Gabriel Peri
Le diagnostic a mis en évidence des fissures structurelles compromettant la stabilité du Bâtiment B, des façades dégradées et une majorité de logements classés F ou G — exposés à l'interdiction de louer d'ici 2034.
Le programme de travaux priorise la sécurisation structurelle et incendie, puis déploie une rénovation énergétique complète : ITE, isolation des combles, remplacement des menuiseries simple vitrage, VMC hygroréglable. Résultat attendu : un gain moyen de deux classes DPE, avec des consommations divisées par 2,5 et une note finale de C.
Un projet qui combine mise en conformité réglementaire, valorisation patrimoniale et amélioration du cadre de vie des occupants.
G > C
360 000 €HT
Questions techniques & réglementaires
1 - Combien coûte un architecte pour une copropriété en Île-de-France ?
Les honoraires d'une maîtrise d'œuvre complète représentent entre 10 % et 14 % HT du montant des travaux. Pour des missions ponctuelles — expertise, avis sur travaux privatifs, rédaction de cahier des charges — Duboëlle Architecte propose des forfaits à la demande ou annualisés, calibrés à la taille de la copropriété. L'intervention d'un architecte réduit significativement le risque de dérive de chantier et de malfaçons non détectées en site occupé. Une consultation préalable permet d'évaluer précisément le périmètre de mission et les honoraires correspondants.
3 - Quand le recours à un architecte est-il obligatoire en copropriété ?
Le recours à un architecte est obligatoire lorsque les travaux créent une surface de plancher supérieure à 150 m², lorsque la copropriété sollicite une subvention ANAH pour les parties communes, ou lorsque l'opération modifie la structure du bâtiment. Hors de ces cas, l'intervention reste facultative mais constitue une garantie technique et juridique pour le syndicat : en cas de sinistre, l'absence d'architecte peut fragiliser la position de la copropriété vis-à-vis de l'assureur. Duboëlle Architecte intervient dans ces deux cadres depuis 2010 en Île-de-France.
2 - Qu'est-ce qu'un architecte référent de copropriété et à quoi sert-il ?
L'architecte référent analyse et valide les travaux privatifs lourds — percement de murs porteurs, création de trémies, modification de façade — pour lesquels le conseil syndical ne dispose pas de la compétence technique nécessaire. Il produit un avis technique opposable, signé par un architecte inscrit à l'Ordre, que le syndicat peut faire valoir en cas de litige avec un copropriétaire. Duboëlle Architecte propose cette mission sous forme de forfait annualisé ou d'intervention ponctuelle. Contactez-nous pour définir la formule adaptée à la taille et aux enjeux de votre copropriété.
4 - Qu'est-ce que le DTG et le PPPT, la copropriété est-elle obligée de les faire réaliser ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un bilan complet de l'état du bâtiment et de sa performance énergétique. Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans : il programme les travaux nécessaires sur 10 ans et sert de base au vote du PPT en assemblée générale. Un architecte spécialisé intègre les contraintes structurelles et patrimoniales que les diagnostiqueurs seuls ne couvrent pas. Contactez-nous pour instruire votre DTG ou PPPT.
5 - Comment financer la rénovation énergétique d'une copropriété : quelles aides en 2025-2026 ?
MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 45 % des travaux pour les immeubles construits avant 2013 atteignant un gain énergétique d'au moins 35 %. Les CEE s'y cumulent et peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le volume. L'éco-PTZ collectif couvre le reste à charge sans intérêts. La plupart de ces dispositifs exigent un audit énergétique préalable et une maîtrise d'œuvre formalisée pour être instruits. Une consultation permet de définir le montage financier applicable à votre immeuble et d'évaluer le reste à charge réel par lot.
6 - Comment se déroule un chantier de rénovation en copropriété occupée ?
Un chantier en site occupé exige une organisation spécifique : phasage des interventions par cage ou par niveau, horaires encadrés, protection des parties communes, coordination des accès avec les résidents. L'architecte établit un planning de chantier opposable aux entreprises et assure la tenue des réunions de chantier hebdomadaires. En cas d'imprévu — découverte de sinistre, retard d'un corps d'état — il arbitre et ajuste sans que le conseil syndical ait à gérer l'interface technique au quotidien. Une réunion de lancement définit les modalités pratiques avec le syndic avant ouverture du chantier.
L'agence intervient dans l'ensemble du Sud et de l'Est de Paris , du Val-de-Marne et dans la Vallée de Chevreuse
Paris 12e · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Saint-Mandé · Maisons-Alfort · Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés
Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Arcueil
Pourquoi nous faire confiance
Une qualification qui engage Vincent Duboëlle est architecte DPLG, soumis aux obligations déontologiques de l'Ordre des Architectes. Pour une copropriété, c'est la garantie d'un interlocuteur qui répond de ses actes — techniquement, juridiquement, et assurantiellement.
Une maîtrise du cadre légal spécifique à la copropriété Loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967, loi ELAN, règles d'urbanisme parisien et péri-parisien : chaque dossier est instruit en tenant compte des contraintes réglementaires propres à la vie collective d'un immeuble, des droits des copropriétaires comme des exigences de l'assemblée générale.
Une gestion des points sensibles, pas seulement des plans Permis de construire, déclaration préalable, consultation d'entreprises, suivi de chantier : nous coordonnons l'ensemble de la mission pour que le conseil syndical ou le mandataire n'ait pas à gérer la complexité technique au quotidien.
Une connaissance du terrain Agence basée à Charenton-le-Pont, intervenant sur Paris, le Val-de-Marne et la grande couronne sud — nous connaissons les services instructeurs, les contraintes des immeubles haussmanniens comme des ensembles plus récents.
Pour un dossier de surélévation d'un immeuble dans Paris — très bon architecte, précis, instruisant les points sensibles, bon choix d'entreprise intervenante dans un dossier complexe.
Raphaël Poli - Copropriétaire Immeuble Paris 12e
