Architecte Maisons-Alfort | 94700
Construction, Rénovation & Surélévation | Particuliers et Copropriétés
Votre architecte à Maisons-Alfort depuis 2010
Duboëlle Architecte intervient à Maisons-Alfort depuis 2010 — à Charentonneau, au Vert-de-Maisons et dans le secteur de l'École Vétérinaire. Meulières à agrandir, immeubles à suréléver, copropriétés à rénover énergétiquement : nous connaissons précisément le PLU, les contraintes des zones inondables en bords de Marne et les exigences des Architectes des Bâtiments de France sur ce territoire.
Quelques réalisations à Maisons-Alfort & à proximité
Panoramique sur Jardin
Extension d'une maison classée — 280 m²
94 | Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, dans le Val-de-Marne, l'agence Duboëlle a conduit l'extension d'une maison soumise aux contraintes strictes du patrimoine classé. Le programme — doubler la surface pour atteindre 280 m² — exigeait une rigueur technique et administrative hors norme, doublée d'une insertion architecturale irréprochable.
L'extension de 150 m² s'articule autour d'un grand séjour bioclimatique pleinement ouvert sur le jardin, conçu pour capter la lumière naturelle en hiver et maîtriser les apports solaires en été. Les matériaux choisis — brique, enduit, IPN en métal teinté vert-de-gris — assurent la continuité avec l'existant tout en affirmant un langage contemporain mesuré. La rosace d'origine est réintégrée dans la composition des nouvelles façades, signe de la continuité entre mémoire du lieu et modernité du geste.
Une verrière zénithale, percée à l'articulation des deux volumes, diffuse la lumière naturelle au cœur de la maison. À l'étage de l'extension, trois chambres d'enfants complètent la suite parentale conservée dans le volume historique.
Contrainte patrimoniale et qualité de vie ne s'opposent pas : elles se répondent.
Maîtrise d'Œuvre d'une Rénovation Energétique
94 | Maisons-Alfort | Vert de Maison
Dans le quartier du Vert-de-Maisons, cette copropriété de 8 logements cumulait deux handicaps structurels : une chaudière en fin de vie et une enveloppe thermique non isolée la maintenant en classe G - une situation intenable face aux nouvelles obligations réglementaires et aux charges croissantes pesant sur les copropriétaires.
Maîtrise d'œuvre complète : remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur collective, isolation thermique intégrale de l'enveloppe depuis le niveau bas. Résultat : un saut de cinq classes énergétiques, de G à B, une réduction drastique des charges et l'éligibilité pleine aux aides MaPrimeRénov' Copropriétés.
G > B
250 000 €HT
Un étage en plus
Surélévation d'un immeuble
94 | Joinvllle-le-Pont - Quartier Môquet
À quelques centaines de mètres de Maisons-Alfort, en bords de Marne, cette maison de ville a gagné un niveau complet en ossature bois. Un programme que nous retrouvons régulièrement dans les secteurs de Charentonneau et du Vert-de-Maisons : tissu pavillonnaire dense, hauteur sous faîtage à négocier avec le PLU, continuité de façade à respecter.
La légèreté de la structure bois a permis de s'affranchir d'un renforcement lourd des fondations existantes. Un étage de vie créé. Un patrimoine valorisé.
Extension
Extension d'une meulière
94 | Saint-Maur-des-Fossés
Surélévation d'une maison de ville
60 m² - Zinc chromatique et bardage bois
Une maison meulière du Val-de-Marne transformée par une addition contemporaine et précise. L'extension se déploie sur deux niveaux distincts : en rez-de-chaussée, un grand séjour de 30 m² paré de zinc mat s'ouvre en pleine lumière vers le jardin ; à l'étage, la chambre de l'enfant s'inscrit sous un bardage bois gris clair à lames verticales, en réponse tranquille au soubassement de meulière d'origine.
La rencontre des matières structure le sens du projet : la pierre ancre la maison dans son histoire et son territoire, le zinc capte et fait vibrer la lumière changeante, le bois installe une présence douce et chaleureuse en partie haute.
En intérieur, un fond sobre — parquet, peintures généreuses — laisse toute la place à la vie de la famille.
Une extension pensée non pour concurrencer la maison existante, mais pour lui donner une nouvelle portée.
Rénovation
À Maisons-Alfort, la rénovation ne se résume pas à un rafraîchissement. Dans les meulières de Charentonneau comme dans les appartements du secteur de l'École Vétérinaire, chaque intervention part d'un diagnostic précis : état du bâti, performance thermique, potentiel spatial. Nous concevons des espaces qui gagnent en lumière, en confort et en valeur patrimoniale — avec des matériaux biosourcés, un suivi de chantier rigoureux et une maîtrise du budget à chaque phase, de l'esquisse à la livraison.
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Rénovation complète d'appartements et de maisons de ville
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Aménagement et optimisation des surfaces
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Amélioration de la performance énergétique
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Matériaux durables et biosourcés
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Suivi intégral du chantier, de l'étude à la livraison
Surélévation
Le secteur pavillonnaire de Maisons-Alfort — Charentonneau, Vert-de-Maisons, bords de Marne — concentre un patrimoine de maisons individuelles à fort potentiel d'extension et d'immeubles de taille moyenne surélévables. Chaque projet commence par une analyse de faisabilité rigoureuse : capacité portante, PLU de Maisons-Alfort, contraintes des zones inondables en bords de Marne. C'est cette lecture précise du contexte qui permet d'aller vite et de sécuriser les autorisations.
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Extension de maisons individuelles et création de nouvelles pièces
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Surélévation d'immeubles ou de maisons pour ajouter des étages supplémentaires
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Étude de faisabilité et analyse de la capacité portante du bâtiment
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Accompagnement complet pour le permis de construire et coordination des intervenants
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Gestion des contraintes techniques et patrimoniales, y compris avis des Architectes des Bâtiments de France si nécessaire
Construction / Extension
Construire à Maisons-Alfort, c'est composer avec un tissu urbain dense et des règles d'implantation strictes selon les secteurs. Nous connaissons les spécificités du PLU — hauteurs autorisées, reculs, coefficients d'emprise — et les exigences particulières des zones proches des bords de Marne. De la conception bioclimatique au suivi de chantier, chaque projet est piloté pour livrer un bâtiment juste, performant et ancré dans son environnement.
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Conception architecturale personnalisée
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Suivi administratif et permis de construire
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Coordination de tous les intervenants du chantier
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Respect des normes énergétiques et environnementales
Copropriétés
Le parc de copropriétés de Maisons-Alfort — immeubles des années 1960-1980 au Vert-de-Maisons, petites copropriétés de meulières à Charentonneau — affiche souvent des DPE collectifs en classe F ou G. Nous intervenons en maîtrise d'œuvre complète : diagnostic, programme de travaux, dossier MaPrimeRénov' Copropriétés, coordination des entreprises et suivi jusqu'à la réception. Un interlocuteur unique du conseil syndical à la livraison.
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Rénovation des parties communes
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Optimisation énergétique et matériaux durables
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Gestion des demandes et projets des copropriétaires
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Coordination avec entreprises et suivi du chantier jusqu'à la livraison
Dans la Presse
Ce que disent nos clients
J'ai eu la chance de pouvoir réaliser mon projet de résidence principale avec Monsieur Duboelle. Ce que j'ai apprécié, c'est le respect des délais, l'écoute sur mes idées, la possibilité d'avoir le choix sur la réalisation. j'ai consulté plusieurs architectes, et j'ai eu un bon feeling avec monsieur Duboelle. Et la mairie aussi, parce que je les cite "j'espère que vous ferez d'autres projets sur la commune". Le respect du PLU, de l'environnement, pour moi c'était important de concevoir une maison réalisable. Je suis totalement satisfait et je recommande monsieur Duboelle.
Grégoire Durquet - Extension d'une maison classée au Patrimoine de la Ville
Nous sommes très satisfaits de cette collaboration. M. Duboelle s’est montré présent, réactif et impliqué de bout en bout. Merci à lui.
Sarah Habchi - Maison de ville - Champigny
L'agence intervient dans l'ensemble du Sud et de l'Est de Paris , du Val-de-Marne et dans la Vallée de Chevreuse
Paris 12e · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Saint-Mandé · Maisons-Alfort · Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés
Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Arcueil
Les questions que nos clients de Maisons-Alfort nous posent le plus souvent
1 - Quel budget prévoir pour un projet d'architecte à Maisons-Alfort ?
Les coûts de travaux à Maisons-Alfort se situent, à titre indicatif, dans les fourchettes suivantes :
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Rénovation légère (rafraîchissement, second œuvre sans reconfiguration) : à partir de 800 € HT/m²
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Rénovation lourde (reprise des réseaux techniques et/ou reconfiguration des espaces) : à partir de 1 500 € HT/m²
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Construction neuve : à partir de 3 500 € HT/m²
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Surélévation (clos couvert, RE2020) : à partir de 4 500 € HT/m²
Pour obtenir un ensemble prêt à vivre, il convient d'ajouter environ 800 € HT/m² aux coûts de construction et de surélévation, correspondant aux finitions intérieures, aménagements et équipements.
Ces fourchettes sont indicatives : plusieurs variables font évoluer l'enveloppe de manière significative — état du bâti existant et pathologies éventuelles à traiter, nécessité de renforcer la structure ou les fondations, contraintes liées aux zones inondables en bords de Marne qui peuvent imposer des prescriptions techniques spécifiques sur les niveaux bas, et logistique de chantier en tissu pavillonnaire dense.
Une estimation fiable ne peut être établie qu'après analyse précise du bien et du programme. Nous proposons un cadrage budgétaire dès les premières discussions — pour avancer sans angle mort.
Prix estimés sur la base des projets 25/26 et de l'indice BT01
2 - Peut-on faire une surélévation à Maisons-Alfort ?
Oui, sous conditions. Le PLU de Maisons-Alfort découpe la commune en plusieurs zones aux règles distinctes — UA, UD, UM1, UM2 — chacune définissant ses propres hauteurs maximales, règles d'implantation et bandes de constructibilité. Un projet en secteur pavillonnaire de Charentonneau n'obéit pas aux mêmes règles qu'un immeuble en cœur de ville autour de l'avenue du Général-de-Gaulle. La première étape est donc d'identifier précisément la zone PLU de votre parcelle.
Maisons-Alfort est par ailleurs soumise au PPRI Marne et Seine — le Plan de Prévention des Risques d'Inondation qui s'applique à 24 communes riveraines du Val-de-Marne. Dans les secteurs concernés, ce document encadre les conditions de constructibilité et peut imposer des prescriptions sur les niveaux bas, les planchers, ou les matériaux utilisés.
La faisabilité dépend aussi — et surtout — de la structure du bâtiment existant : capacité portante des fondations, nature de la charpente, état général du clos et du couvert. Ces éléments conditionnent autant la viabilité technique du projet que son coût final.
Basée à Charenton-le-Pont, l'agence Duboëlle Architecte intervient régulièrement sur des projets de surélévation dans le Val-de-Marne et l'est parisien. Une première analyse de faisabilité permet d'évaluer rapidement les marges du projet.
3 - Faut-il un permis de construire pour des travaux à à Maisons-Alfort ?
Tout dépend de la nature et de l'ampleur des travaux. Une modification limitée de façade ou une petite extension relève souvent d'une simple déclaration préalable. En revanche, un permis de construire est obligatoire dès qu'il s'agit d'une surélévation, d'une extension significative, ou de toute opération modifiant substantiellement le volume bâti.
Le recours à un architecte devient lui aussi obligatoire lorsque la surface totale du bâtiment dépasse 150 m² après travaux — seuil fréquemment atteint dans les projets de transformation à Maisons-Alfort, notamment sur les maisons meulières de Charentonneau dont les surfaces existantes sont souvent déjà conséquentes.
Dans les secteurs soumis aux zones inondables en bords de Marne, ou dans les périmètres à valeur patrimoniale identifiés au PLU, les dossiers exigent une préparation particulièrement rigoureuse. Les Architectes des Bâtiments de France peuvent être consultés dans l'instruction du permis, ce qui peut allonger les délais et imposer des prescriptions sur les matériaux ou les façades. L'accompagnement par un architecte permet d'anticiper ces contraintes et de sécuriser le dépôt.
4 - Une surélévation est-elle possible en copropriété à Maisons-Alfort ?
Oui, une surélévation en copropriété est juridiquement possible — mais elle obéit à des règles distinctes d'un projet en maison individuelle.
Le droit de surélever appartient à la copropriété dans son ensemble. Sa mise en œuvre exige un vote en assemblée générale, à la majorité requise selon la nature de l'opération : qu'il s'agisse d'un projet porté directement par la copropriété, ou de la cession d'un droit de surélévation à un copropriétaire ou à un promoteur tiers. Dans tous les cas, le règlement de copropriété doit être analysé en amont — il peut contenir des clauses limitatives — et la création de nouvelles surfaces entraîne obligatoirement un recalcul des tantièmes.
À Maisons-Alfort, où le parc immobilier des quartiers du Vert-de-Maisons et de Charentonneau comprend de nombreuses copropriétés de taille moyenne construites entre les années 1950 et 1980, ce type d'opération est techniquement envisageable sur de nombreux immeubles — à condition que la structure portante le permette. La contrainte principale n'est pas juridique, elle est structurelle : capacité portante des fondations, nature du plancher haut, état de la toiture. À cela s'ajoutent les règles du PLU selon la zone, et éventuellement les prescriptions liées au PPRI en secteur de bords de Marne.
L'agence Duboëlle Architecte accompagne ces projets de l'analyse initiale jusqu'au dépôt du permis : évaluation de la capacité portante du bâtiment, appui aux démarches en assemblée générale, et pilotage des intervenants jusqu'à la livraison.
6 - Combien de temps dure un projet avec un architecte à à Maisons-Alfort ?
Un projet de transformation ou de surélévation à Maisons-Alfort se déroule en quatre grandes phases : étude de faisabilité et définition du programme, conception architecturale et dépôt du permis de construire, consultation des entreprises, puis réalisation des travaux.
De la première étude à la livraison du chantier, il faut généralement compter plusieurs mois à plus d'un an selon la complexité du projet. À Maisons-Alfort, les délais peuvent être allongés par deux types de situations : d'une part, les projets situés dans les périmètres patrimoniaux ou soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France ; d'autre part, les projets en zones inondables du PPRI Marne et Seine, qui impliquent une instruction plus approfondie et des prescriptions techniques à intégrer dès la conception.
L'architecte coordonne l'ensemble de ces phases, suit les délais administratifs et pilote les intervenants : c'est ce qui permet d'éviter les blocages et de tenir un calendrier réaliste dès le départ.
5 — Mon bien est en zone inondable à Maisons-Alfort : puis-je quand même faire des travaux ?
Oui, dans la grande majorité des cas. Être situé dans le périmètre du PPRI Marne et Seine ne bloque pas les travaux — cela les encadre. Le plan distingue plusieurs zones aux règles différentes : certaines autorisent l'extension et la surélévation sous conditions, d'autres imposent des prescriptions sur les niveaux bas (plancher surélevé, réseaux techniques protégés, matériaux résistants à l'humidité).
La surélévation est souvent une réponse architecturale particulièrement adaptée en zone inondable : elle permet de gagner de la surface habitable en hauteur plutôt qu'en emprise au sol, sans aggraver la vulnérabilité du bâtiment.
La première étape est d'identifier précisément votre zone PPRI et les prescriptions qui s'y appliquent — c'est une lecture technique que nous effectuons systématiquement en amont de toute étude de faisabilité à Maisons-Alfort.