Votre projet d' extension
L'architecture au service de votre projet depuis 2010
Agrandir une maison existante est un exercice d'équilibre. Il faut composer avec ce qui est là — structure, matières, proportions, histoire du bâti — tout en affirmant un geste nouveau qui tienne ses propres promesses. Ni imitation, ni rupture gratuite : une continuité construite.
En zone urbaine dense — Val-de-Marne, Paris Est, petite couronne — les projets d'extension se heurtent systématiquement aux mêmes réalités : parcelles contraintes, mitoyennetés sensibles, PLU restrictifs, voisinages à ménager. Ce sont précisément ces contraintes que nous transformons en paramètres de conception. Un retrait imposé devient une terrasse. Une hauteur plafonnée devient un rapport horizontal au jardin.
Nous intervenons en ossature bois de préférence sur l'existant maçonné — pour sa légèreté structurelle, sa rapidité de mise en œuvre et ses performances thermiques à la jonction des deux enveloppes. Chaque extension est précédée d'un diagnostic du bâti existant : c'est la condition d'un projet sans mauvaise surprise.
Extensions en Île-de-France
Quelques Réalisations
Extension
Extension d'une meulière
94 | Saint-Maur-des-Fossés
Surélévation d'une maison de ville
60 m² - Zinc chromatique et bardage bois
Une maison meulière du Val-de-Marne transformée par une addition contemporaine et précise. L'extension se déploie sur deux niveaux distincts : en rez-de-chaussée, un grand séjour de 30 m² paré de zinc mat s'ouvre en pleine lumière vers le jardin ; à l'étage, la chambre de l'enfant s'inscrit sous un bardage bois gris clair à lames verticales, en réponse tranquille au soubassement de meulière d'origine.
La rencontre des matières structure le sens du projet : la pierre ancre la maison dans son histoire et son territoire, le zinc capte et fait vibrer la lumière changeante, le bois installe une présence douce et chaleureuse en partie haute.
En intérieur, un fond sobre — parquet, peintures généreuses — laisse toute la place à la vie de la famille.
Une extension pensée non pour concurrencer la maison existante, mais pour lui donner une nouvelle portée.
Bureaux sur la Vallée
Extension Ossature Bois
91 | Palaiseau
50 m² · Construction RE2020
Une meulière située sur les coteaux de Palaiseau ancrée dans le dénivelé du terrain, une percée visuelle sur la vallée boisée, un programme à double entrée : intégrer un espace de travail dirigeant sans altérer l'âme de la maison ni fermer le paysage.
La réponse s'appuie sur la topographie plutôt que de la corriger. Le volume en ossature bois prend naissance en contrebas de la pierre, comme issu naturellement du coteau — ni appendice, ni rupture, mais une conversation entre deux matières et deux temporalités. Le bardage bois à lames verticales assume une double fonction en façade : protection solaire sur les grandes surfaces vitrées, et médiation entre la densité minérale de la meulière et la légèreté structurelle de l'extension.
Le bureau de direction couronne l'ensemble d'une terrasse à ciel ouvert, tournée vers le panorama boisé — espace de concentration et de représentation en plein air. La salle de réunion bénéficie d'un grand balcon filant en façade qui prolonge vers l'extérieur la dynamique collective. La toiture végétalisée au-dessus du bureau suit la ligne du coteau — elle se fond dans le site autant qu'elle le protège.
Un Jardin en Ville
Extension en ossature bois
94 | Arcueil
60 m² sur deux niveaux
À Arcueil, cette maison de ville portait en elle une contradiction fréquente dans le Val-de-Marne : une architecture de caractère, en brique rouge, mais des intérieurs trop sombres pour une famille en croissance. La mission confiée à Duboëlle Architecte était d'y apporter 60 m² supplémentaires sans trahir l'existant.
La réponse tient dans une structure ossature bois sur fondations légères — choix dicté par un sol complexe et un accès chantier particulièrement contraint. En façade, le bardage mélèze instaure un dialogue sobre et durable avec la brique d'origine. Côté jardin, des vitrages pleine hauteur et un puits de lumière zénithal transforment l'extension en capteur de lumière naturelle à toute heure. À l'intérieur, une verrière aux accents industriels articule l'ancien et le neuf sans fermer les perspectives.
Le résultat : un espace de vie fluide, lumineux, ancré dans son territoire et une valeur patrimoniale durablement renforcée.
Loft à l'Orée du Bois
Reconversion d'atelier
91 | Fontenay-lès-Briis
70 m² · Réhabilitation complète
Un atelier délaissé, enfoui en contrebas d'un terrain boisé de l'Essonne. Ce que d'autres auraient traité comme un handicap, nous l'avons lu comme un point de départ.
Le projet s'organise autour de trois décisions architecturales précises. La lumière d'abord, introduite par le haut : une verrière inclinée en toiture distribue la lumière naturelle au cœur du volume et fait vivre les surfaces blanches d'une ombre en mouvement constant. Le paysage ensuite, encadré avec soin : de grandes baies à profilés noirs ouvrent des vues franches sur la canopée, jusqu'à dissoudre la limite entre intérieur et forêt. La matière enfin, choisie pour durer : bardage bois vertical biosourcé en enveloppe, parquet clair en sol — des matériaux en cohérence avec la sensibilité de ce site naturel préservé.
Au final : 70 m² fluides et généreux, qui font d'un bâti banal un espace de vie singulier et apaisé.
Dans la Presse
Votre Projet Etape par Etape
Chaque étape est un livrable autonome. Vous pouvez continuer ou vous arrêter sans contrainte
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La précision qui sécurise l'autorisation. Pour une extension de maison individuelle, le dossier de Permis de Construire est moins lourd qu'en copropriété — mais il n'en requiert pas moins une rigueur absolue : plans détaillés, pièces graphiques, notice architecturale, intégration dans le tissu pavillonnaire existant. Chaque arbitrage — matériaux, volumétrie, bardage — est documenté pour répondre aux exigences des services instructeurs.
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APD et PC — plans, façades, coupes, surfaces
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Notice architecturale et pièces graphiques réglementaires
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Vue photoréaliste de synthèse du projet finalisé
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Dépôt et suivi d'instruction du Permis de Construire ou Déclaration Préalable
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Gestion des éventuelles demandes de pièces complémentaires
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De l'autorisation à la livraison — sur un bâti existant habité. C'est la particularité d'un chantier d'extension : les travaux se déroulent souvent pendant que vous occupez la maison. La gestion des interfaces entre l'existant et le neuf, le respect des délais et la coordination des entreprises spécialisées sont les trois enjeux centraux de cette phase.
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Coordination BET — structure, thermique, fluides si nécessaires
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Consultation des entreprises — analyse comparative des offres
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Assistance à la signature des marchés de travaux
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Suivi de chantier — VISA, DET, contrôle financier, gestion des interfaces existant/neuf
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OPR, réception, AOR — Dossier des Ouvrages Exécutés
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
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Avant d'engager des travaux, comprendre ce que votre maison peut réellement recevoir. L'étude de potentiel établit le diagnostic complet : analyse des droits à construire au PLU local, gabarits et hauteurs autorisés, état de la charpente et des murs porteurs, nature des fondations, impact sur les niveaux inférieurs et les mitoyens. Une première enveloppe budgétaire réaliste est produite — pour décider en connaissance de cause.
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Analyse des droits à construire — PLU local, gabarits, hauteurs autorisées
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Diagnostic de la charpente et des murs porteurs existants
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Un renforcement est-il probable ? Quelles incidences sur le budget ?
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Analyse des contraintes de mitoyenneté et de voisinage
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Estimation budgétaire qualifiée (N1 à N3) — gamme de fourchettes calibrées dès cette étape
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Voir le résultat avant de décider — et valider son acceptabilité avant de déposer. L'esquisse traduit les conclusions de l'étude en projet habitable : plans du niveau réel et des niveaux impactés, organisation des espaces nouveaux, modélisation 3D. Elle permet d'engager les premières démarches auprès de la mairie et, si nécessaire, de l'ABF — pour tester la recevabilité du projet avant tout investissement significatif.
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Plans d'aménagement du niveau créé et des niveaux impactés
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Modélisation 3D — gabarits, vues, ensoleuillement
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Démarche auprès de la mairie, ABF et conseil syndical si nécessaire
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Compte-rendus des retours obtenus — ajustements du parti architectural
Vos Questions - Nos Réponses
1 - Vaut-il mieux agrandir sa maison ou déménager ? Comment trancher ?
C'est souvent la question qu'on ne pose pas à voix haute, mais qui conditionne tout le reste.Déménager a un coût immédiat et visible : frais de notaire, agence, droits de mutation, déménagement. Agrandir a un coût différé et maîtrisable — à condition de bien le calibrer dès le départ.L'arbitrage dépend de trois facteurs : la valeur d'usage de votre bien actuel (emplacement, qualité du bâti, potentiel foncier), les droits à construire réellement disponibles sur votre parcelle selon le PLU, et la cohérence entre le coût de l'extension et la valeur finale du bien.En Île-de-France, dans les communes du Val-de-Marne et de Paris Est, nous observons régulièrement des maisons sous-exploitées au regard de leurs droits à construire. Une extension bien conçue y constitue souvent le meilleur investissement patrimonial possible — à condition d'en confier la conception à un architecte qui maîtrise à la fois la réglementation locale et la qualité architecturale du résultat.
3 - Quelle surface peut-on ajouter à une maison existante sans permis de construire en zone urbaine ?
La réponse dépend de la zone PLU de votre commune — et elle est moins simple qu'elle n'y paraît. En zone urbaine couverte par un PLU, une extension jusqu'à 40 m² de surface de plancher est soumise à simple déclaration préalable, à condition que la surface totale de la maison après travaux ne dépasse pas 150 m². Au-delà de ce seuil, le recours à un architecte est obligatoire et le permis de construire s'impose. Une extension inférieure à 5 m² ne nécessite aucune formalité. Entre 5 et 20 m², la déclaration préalable suffit en zone urbaine — sauf disposition contraire du PLU local. Attention : ces seuils concernent la surface de plancher, pas l'emprise au sol. La confusion entre les deux notions est fréquente et peut conduire à des erreurs d'appréciation coûteuses. En secteur sauvegardé, périmètre ABF ou zone de protection du patrimoine, les règles sont systématiquement plus restrictives.
2 - Comment agrandir une maison mitoyenne en zone urbaine dense sans empiéter sur les droits des voisins ?
En zone urbaine dense — Val-de-Marne, Paris Est, petite couronne — la mitoyenneté est la contrainte la plus fréquente et la plus mal anticipée des projets d'extension.Les règles sont précises : les PLU imposent des distances minimales de retrait par rapport aux limites séparatives, variables selon les communes. En deçà de certains seuils, la construction en limite séparative est possible sous conditions strictes — hauteur plafonnée, absence d'ouverture donnant sur la propriété voisine, accord parfois requis.Par ailleurs, le Code civil encadre les droits de vue : une fenêtre donnant directement sur le fonds voisin impose un retrait minimal de 1,90 m ; une vue oblique, 0,60 m. Ces règles s'appliquent indépendamment du PLU.Naviguer entre droit de l'urbanisme et droit civil, tout en préservant la qualité architecturale du projet, est précisément le rôle de l'architecte. Une erreur à ce stade peut bloquer le permis ou générer un litige de voisinage durable.
4 - Comment préserver le caractère architectural d'une maison ancienne lors d'une extension contemporaine ?
C'est l'une des questions les plus exigeantes de notre métier — et l'une des plus intéressantes. La tentation du mimétisme est la première erreur : singer l'ancien produit rarement un résultat convaincant, et toujours un résultat daté. L'approche inverse — l'extension résolument contemporaine — fonctionne à condition d'être rigoureusement articulée à l'existant : même logique de volumes, dialogue des matières, continuité des niveaux et des flux. Ce qui préserve le caractère d'une maison ancienne, ce n'est pas l'imitation de ses détails — c'est le respect de ses proportions, de sa hiérarchie volumétrique et de son rapport au sol. L'extension contemporaine bien conçue ne concurrence pas l'existant : elle le révèle. En pratique, cela implique une lecture attentive du bâti existant avant tout geste de conception — matériaux, structure, époque, logique d'implantation. C'est un diagnostic architectural, pas une simple mesure.
5 - Une extension en ossature bois est-elle adaptée à une maison en maçonnerie traditionnelle ?
Oui — et c'est même souvent la solution la plus pertinente techniquement et architecturalement. L'ossature bois présente trois avantages décisifs dans ce contexte. Sa légèreté structurelle limite les reprises en sous-œuvre sur les fondations existantes — un poste de coût majeur dans les extensions lourdes. Sa mise en œuvre rapide réduit la durée d'intervention sur une maison habitée. Ses performances thermiques natives facilitent la jonction avec l'enveloppe existante sans créer de pont thermique rédhibitoire. La jonction entre les deux structures — maçonnerie et ossature bois — est le point technique le plus délicat : elle doit gérer les différentiels de déformation, l'étanchéité à l'air et la continuité de l'isolation. Mal traitée, elle produit des désordres durables. Bien conçue, elle est invisible. C'est précisément à ce niveau d'interface que l'expérience de l'architecte en construction bois fait la différence.
6 - Quel budget prévoir pour une extension de maison en Île-de-France, honoraires compris ?
En Île-de-France, le coût d'une extension bien conçue se situe généralement entre 3 500 et 4 500 €/m² toutes dépenses confondues — honoraires d'architecte, bureaux d'études et travaux inclus. Cette fourchette large s'explique par la nature de l'extension : une véranda simple n'engage pas les mêmes contraintes structurelles qu'un niveau supplémentaire sur maçonnerie existante. Les honoraires d'architecte représentent entre 10 et 15 % du coût des travaux en mission complète — une part qui se rembourse rapidement par l'optimisation du programme, la maîtrise des délais et la prévention des malfaçons. Deux postes sont fréquemment sous-estimés : la mise aux normes de l'existant, souvent rendue obligatoire par les travaux, et les reprises de fondations si la structure porteuse est sollicitée. Un diagnostic préalable sérieux les anticipe — et évite les découvertes en cours de chantier. Un budget d'extension est d'abord un arbitrage entre surface créée, qualité architecturale et performance technique. C'est cet arbitrage que nous aidons à construire dès la première consultation.
L'agence intervient dans l'ensemble du Sud et de l'Est de Paris , du Val-de-Marne et dans la Vallée de Chevreuse
Paris 12e · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Saint-Mandé · Maisons-Alfort · Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés
Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Arcueil
Ce que disent nos clients
J'ai eu la chance de pouvoir réaliser mon projet de résidence principale avec Monsieur Duboelle. Ce que j'ai apprécié, c'est le respect des délais, l'écoute sur mes idées, la possibilité d'avoir le choix sur la réalisation. j'ai consulté plusieurs architectes, et j'ai eu un bon feeling avec monsieur Duboelle. Et la mairie aussi, parce que je les cite "j'espère que vous ferez d'autres projets sur la commune". Le respect du PLU, de l'environnement, pour moi c'était important de concevoir une maison réalisable. Je suis totalement satisfait et je recommande monsieur Duboelle.
Grégoire Durquet - Extension - Maisons-Alort
Je recommande grandement les services de Monsieur Duboëlle qui nous a accompagné dans notre projet avec précision et réactivité, le tout avec la plus grande sympathie. Que demander de plus ?!
Mathieu Vanlin - Extension - Montreuil
Propriétaires d'une maison de ville, nous souhaitions agrandir et ouvrir notre séjour sur notre jardin dont nous ne profitions pas. M. Duboëlle nous a proposé un projet en parfait accord avec nos souhaits. Les plans et perspectives etc produites nous ont permis de bien appréhender notre futur espace. Malgré une unique porte pour tout accès depuis la rue et un terrain sur carrière, M. Duboëlle a su trouver les solutions techniques et économiques viables pour réaliser notre projet dans les meilleurs délais avec un suivi attentionné du chantier.
Anne & Hervé Guimard - Extension d'une maison de ville - Île-de-France
Propriétaires d'une maison située à la campagne en Essonne, nous souhaitions créer une extension pour y intégrer un atelier et une remise. Nous avons fait appel à M. Duboëlle pour étudier notre projet. En nous écoutant et en mettant à profit l'environnement de notre maison, M. Duboëlle a su nous proposer un projet qui s'est parfaitement intégrer à l'existant, mieux le programme s'est enrichi d'une belle terrasse et d'un ensemble architectural élégant qui a permis à notre maison de retrouver jeunesse et modernité. Le résultat a donc largement dépassé nos espérances et nous profitons pleinement de ces nouveaux espaces. Avec tous nos remerciements.
Anne-Marie Loisier - Extension - Vallée de Chevreuse