Votre projet de construction
L'architecture au service de votre projet depuis 2010
Construire de zéro, c'est une liberté totale sur le papier. En pratique, c'est une succession de décisions irréversibles — orientation du bâti, choix structurel, organisation des niveaux, rapport au sol et à la lumière — dont chacune conditionne la qualité de vie dans la maison pour les vingt années qui suivent.
Notre rôle commence avant le permis de construire et bien avant le premier coup de pelleteuse : dans la lecture du terrain, l'analyse du PLU, la définition d'un programme qui traduit votre manière d'habiter en espaces mesurés et hiérarchisés. En Île-de-France, où les parcelles sont rares et les règlements d'urbanisme exigeants, cette phase amont est souvent ce qui distingue un projet réussi d'un projet contraint.
Nous concevons des maisons en maçonnerie traditionnelle et en ossature bois — ou en combinaison des deux — selon ce que le site, le programme et le budget rendent juste. La structure RE2020 n'est pas une contrainte subie : intégrée dès l'esquisse, elle produit des bâtiments sobres, confortables et durables.
Constructions en Île-de-France
Quelques Réalisations
Villa Kem
94 | Thiais
170 m² · construction traditionnelle
À Thiais, le programme était simple à énoncer, exigeant à résoudre : 170 m² habitables, une famille, un jardin, une vie tournée vers l'extérieur.
L'écriture architecturale repose sur un dialogue de trois matières. Le soubassement en brique lie-de-vin ancre le bâti dans sa parcelle — couleur assumée, pas décorative. La casquette métallique noire tranche l'horizontale : elle protège la terrasse, gère les apports solaires, cadre les grandes baies vitrées coulissantes qui dissolvent la frontière entre le séjour et le jardin. À l'étage, un bandeau de bardage bois vertical signale les espaces de nuit — chaleur des matières contre la rigueur de l'enduit blanc.
Le plan s'organise avec clarté : les espaces de vie — séjour, salon, cuisine — occupent le rez-de-chaussée en continuité ouverte. À l'étage, trois chambres avec dressing et salle de bains composent un univers privé, orienté sur l'extérieur par des ouvertures précisément cadrées. Une architecture réussie ne dépend pas de la météo. Elle crée ses propres conditions d'habitabilité.
Zinc Cintré & Bois Strié
Résidence & Bureaux en ossature bois
94 | Saint-Maur-des-Fossés
Construction en ossature bois
Villa & Bureau de 350 m²
Un même terrain, deux programmes à réconcilier : c'est l'équation posée par ce client du Val-de-Marne. D'un côté, une entreprise qui impose ses propres exigences — flux, représentation, accessibilité. De l'autre, une maison familiale qui réclame calme, intimité et espace de vivre. Tenir les deux simultanément, sans hiérarchie ni compromis, c'est exactement ce qu'une architecture rigoureuse rend possible — à condition de lire la parcelle avant d'y inscrire quoi que ce soit.
Le projet : 350 m² construits en ossature bois, bardage mélèze, toiture zinc cintrée. Une conception bioclimatique qui réduit les besoins en énergie autant qu'elle organise le confort d'usage au quotidien. Des volumes qui s'ouvrent, des matériaux biosourcés d'origine française, une vie intérieure orientée sur le jardin.
Ce projet à Saint-Maur-des-Fossés dit, en substance, ce que nous faisons pour chaque maître d'ouvrage du 94 : prendre une situation complexe et en faire une architecture qui lui ressemble.
Intersection
Construction Ossature Bois
91 | Briis-sous-Forge
190 m² · RE 2020
Ancienne terre maraîchère en bordure de la Vallée de Chevreuse. Deux volumes à double pente s'imbriquent perpendiculairement, évitant la massivité du bâti local tout en assumant sa filiation — c'est le principe « Intersections » : une architecture résolument contemporaine qui s'inscrit dans son paysage sans le reproduire.
Les 150 m² sont construits autour de la lumière comme ressource principale. Le séjour en double exposition capte le soleil passif à travers de larges menuiseries aluminium ouvrant sur jardins et terrasses. À l'étage, chaque chambre est positionnée selon sa destination. La séparation physique des volumes partage naturellement le monde des enfants et celui des adultes — une réponse spatiale à un programme familial précisément défini.
Sur le plan technique, la RE 2020 est atteinte par une ossature bois porteuse biosourcée, brique de soubassement pour l'inertie, bardage bois et zinc en partie haute pour la légèreté structurelle. Conduit en BIM de la première esquisse jusqu'aux documents d'exécution.
Dans la Presse
Votre Projet Etape par Etape
Chaque étape est un livrable autonome. Vous pouvez continuer ou vous arrêter sans contrainte
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La précision qui sécurise l'autorisation. Pour une maison individuelle, le dossier de Permis de Construire est plus direct qu'en copropriété — mais il n'en requiert pas moins une rigueur absolue : plans détaillés, pièces graphiques, notice architecturale, intégration dans le tissu pavillonnaire existant. Chaque arbitrage — matériaux, volumétrie, bardage — est documenté pour répondre aux exigences des services instructeurs.
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APD et PC — plans, façades, coupes, surfaces
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Notice architecturale et pièces graphiques réglementaires
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Vue photoréaliste de synthèse du projet finalisé
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Dépôt et suivi d'instruction du Permis de Construire
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Gestion des éventuelles demandes de pièces complémentaires
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De l'autorisation à la livraison — sur un terrain nu, votre maison prend corps. C'est la phase la plus longue d'une construction neuve : le chantier s'étend sur 12 à 18 mois pour une maison de 150 à 200 m². La coordination des entreprises, le suivi financier et la réception des ouvrages protègent votre investissement jusqu'à la remise des clés.
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Coordination BET — structure, thermique, fluides si nécessaires
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Consultation des entreprises — analyse comparative des offres
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Assistance à la signature des marchés de travaux
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Suivi de chantier — VISA, DET, contrôle financier
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OPR, réception, AOR — Dossier des Ouvrages Exécutés
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
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Avant d'engager des travaux, comprendre ce que votre terrain peut réellement recevoir. L'étude de potentiel établit le diagnostic complet : analyse des droits à construire au PLU local, orientation et gabarits autorisés, nature du sol et capacité portante, impact des réseaux existants, servitudes et contraintes de voisinage. Une première enveloppe budgétaire réaliste est produite à ce stade — pour décider en connaissance de cause.
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Analyse des droits à construire — PLU local, gabarits, hauteurs autorisées
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Diagnostic sol : nature, portance, fondations adaptées
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Analyse des contraintes de mitoyenneté et de voisinage
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Estimation budgétaire qualifiée (N1 à N3) — gamme de fourchettes calibrées dès cette étape
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Voir le résultat avant de décider — et valider son acceptabilité avant de déposer. L'esquisse traduit les conclusions de l'étude en projet habitable : plans du niveau réel, organisation des niveaux, surfaces impactées, modélisation 3D. Elle permet d'engager les premières démarches auprès de la mairie et, si nécessaire, de l'ABF — pour tester la recevabilité du projet avant tout investissement significatif.
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Plans d'aménagement du niveau réel et des niveaux impactés
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Modélisation 3D — gabarits, vues, ensoleuillement
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Démarche auprès de la mairie, ABF et conseil syndical si nécessaire
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Compte-rendus des retours obtenus — ajustements du parti architectural
Vos Questions - Nos Réponses
1 - Quelle est la différence entre faire appel à un architecte DPLG et passer par un constructeur de maisons individuelles ?
Un constructeur de maisons individuelles propose un catalogue. Un architecte DPLG conçoit un projet — le vôtre, sur votre terrain, pour votre manière d'habiter.La différence n'est pas que stylistique. Elle est technique, juridique et économique. L'architecte DPLG est le seul professionnel légalement responsable de la cohérence globale du projet : il tient simultanément le fil architectural, réglementaire, structurel et financier, du premier trait jusqu'à la réception du chantier. Il n'a aucun intérêt commercial dans le choix des entreprises — son seul mandat est la qualité de votre ouvrage.Le constructeur optimise ses marges sur les matériaux et les sous-traitants. L'architecte optimise votre projet.Pour une construction neuve en Île-de-France, ce choix conditionne non seulement la qualité architecturale du résultat, mais aussi sa valeur patrimoniale à long terme.
3 - Quels sont les critères pour bien choisir son terrain à bâtir en zone urbaine dense ?
Un terrain se lit avant de s'acheter. En zone urbaine dense — Val-de-Marne, Paris Est, petite couronne — plusieurs critères conditionnent directement la faisabilité et la qualité du projet futur. L'orientation d'abord : un terrain mal orienté contraint durablement la qualité lumineuse de la maison. Le coefficient d'emprise au sol et les règles de retrait du PLU ensuite — ils déterminent la surface constructible réelle, souvent très différente de la surface cadastrale. La nature du sol, les servitudes existantes, la présence de réseaux, la mitoyenneté : autant de paramètres qui influencent le coût de construction avant même le premier coup de crayon. Faire analyser un terrain par un architecte avant de signer un compromis n'est pas un luxe — c'est une assurance contre les mauvaises surprises. Cette consultation préalable fait partie des missions que nous proposons.
2 - Comment choisir entre ossature bois et maçonnerie traditionnelle pour une construction neuve en Île-de-France ?
Il n'y a pas de réponse universelle — il y a une réponse juste pour chaque projet. L'ossature bois offre une légèreté structurelle décisive sur les parcelles contraintes, une mise en œuvre rapide et des performances thermiques natives élevées. Elle est particulièrement adaptée aux surélévations, aux extensions légères et aux projets où le délai de chantier est un enjeu. Son bilan carbone est sans équivalent dans la construction neuve. La maçonnerie traditionnelle reste pertinente pour les programmes lourds, les sous-sols, les configurations où l'inertie thermique est prioritaire, ou lorsque le PLU impose une expression architecturale spécifique. En Île-de-France, les deux systèmes sont souvent combinés : soubassement maçonné, structure bois en élévation. C'est précisément ce type d'arbitrage — technique, réglementaire et architectural à la fois — qui justifie l'intervention d'un architecte DPLG dès la phase esquisse.
4 - Comment intégrer une approche bioclimatique dans une construction neuve sans surcoût significatif ?
Le bioclimatique n'est pas un équipement qu'on ajoute — c'est une discipline de conception qu'on intègre dès l'esquisse. À ce stade, elle ne coûte rien. Intégrée en cours de chantier, elle coûte cher. Les leviers principaux sont simples dans leur principe, exigeants dans leur mise en œuvre : orientation du bâti pour maximiser les apports solaires passifs en hiver, profondeur des casquettes et débords calculée pour protéger des surchauffes estivales, ventilation naturelle traversante dimensionnée en plan, choix de matériaux à forte inertie thermique ou à haute performance isolante selon la structure retenue. En Île-de-France, une maison bien conçue bioclimatiquement réduit de 30 à 50 % les besoins en chauffage par rapport à une construction standard — sans système technique complexe à entretenir. C'est une valeur d'usage immédiate et une valeur patrimoniale durable.
5 - Quelles sont les obligations réglementaires RE2020 pour une maison individuelle neuve en 2025 ?
Entrée en vigueur en janvier 2022, la RE2020 remplace la RT2012 et fixe trois objectifs simultanés : sobriété énergétique, décarbonation des systèmes de chauffage, et confort d'été — ce dernier point étant une nouveauté majeure par rapport à l'ancienne réglementation. Concrètement, pour une maison individuelle neuve en 2025, cela implique notamment l'abandon progressif des chaudières gaz comme système principal, le renforcement des niveaux d'isolation, le calcul obligatoire du Bbio (besoin bioclimatique), et l'intégration d'indicateurs carbone sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment. Les seuils se resserrent par paliers jusqu'en 2031. Un projet conçu aujourd'hui doit donc anticiper ces évolutions pour ne pas se retrouver en décalage réglementaire à mi-chantier. La RE2020 n'est pas une contrainte subie — bien intégrée dès la conception, elle produit des maisons plus confortables, moins coûteuses à l'usage, et mieux valorisées à la revente.
6 - Combien de temps faut-il pour concevoir et construire une maison individuelle sur mesure en Île-de-France ?
Un projet de construction neuve bien conduit se déroule en quatre phases dont la durée totale varie entre 24 et 36 mois selon la complexité du programme et les aléas administratifs. La phase de conception — esquisse, avant-projet, dépôt du permis de construire — représente de 4 à 8 mois. L'instruction du permis de construire par les services d'urbanisme prend légalement 2 mois en zone ordinaire, davantage en secteur protégé ou en cas de recours. La phase chantier, pour une maison de 150 à 200 m², dure généralement entre 12 et 18 mois. Ce calendrier suppose une maîtrise d'ouvrage organisée, des entreprises sélectionnées avec rigueur et un suivi de chantier régulier. C'est précisément ce que structure une mission complète d'architecte : chaque étape a une date, nous nous y tenons.
L'agence intervient dans l'ensemble du Sud et de l'Est de Paris , du Val-de-Marne et dans la Vallée de Chevreuse
Paris 12e · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Saint-Mandé · Maisons-Alfort · Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés
Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Arcueil
Ce que disent nos clients
J'ai eu la chance de pouvoir réaliser mon projet de résidence principale avec Monsieur Duboelle. Ce que j'ai apprécié, c'est le respect des délais, l'écoute sur mes idées, la possibilité d'avoir le choix sur la réalisation. j'ai consulté plusieurs architectes, et j'ai eu un bon feeling avec monsieur Duboelle. Et la mairie aussi, parce que je les cite "j'espère que vous ferez d'autres projets sur la commune". Le respect du PLU, de l'environnement, pour moi c'était important de concevoir une maison réalisable. Je suis totalement satisfait et je recommande monsieur Duboelle.
Grégoire Durquet - Maisons-Alort
Nous avons confié à Vincent Duboëlle le dossier de conception, d'architecture et de dépôt de permis de construire pour notre maison située à SERRIS (77). La collaboration s'est très bien déroulée. Monsieur Duboëlle est de très bon conseil, créatif, n'hésitant pas à nous dissuader quand nos idées sont irréalistes, et nous apportant des idées que nous n'avions pas eues et que nous sommes heureux d'avoir pu intégrer aux plans. Par la suite la gestion du dépôt de demande de permis de construire s'est déroulé de façon très efficace, avec une prise de contact en amont auprès du service de l'urbanisme. Malgré des tracasseries administratives dues à un PLU indécodable, Monsieur Duboëlle a tenu bon et défendu le projet (qui est un projet complexe). Résultat : demande déposée fin septembre, et arrêté municipal obtenu le 5 novembre. A peine un mois. Nous restons en contact et sans hésitation, nous lui demanderons conseil dans le cadre de notre chantier. Il a toujours été très réactif, nos questions toujours très rapidement traitées. Il n'hésite pas à appeler lorsqu'un sujet nécessite un dialogue.
En clair Monsieur Duboëlle est un architecte organisé, méthodique, créatif, structuré, déterminé et convaincu du projet qui lui est confié, qu'il "s'approprie" pour le traiter comme si c'était le sien.
Donc une entière satisfaction de l'avoir rencontré.
Jean-Marc Dubau - Serrisl