Architecte Expertise Avant-Achat
L'architecture au service de votre projet depuis 2010
Vous avez trouvé la maison. Reste la question qui engage tout le reste : ce bien tient-il la promesse de l'annonce, ou cache-t-il un budget que vous découvrirez après signature ? L'Expertise Avant-Achat répond à cette question avant la décision, pas après le compromis, quand il ne reste plus que la clause suspensive pour reculer.
Depuis 2010, l'agence a piloté plus de 250 projets en Val-de-Marne, Essonne et Vallée de Chevreuse. Cette expérience du chantier réel, ce qui coûte cher, ce qui prend du retard, ce qui se règle en cinq minutes ou en cinq mois, est ce qui distingue un regard d'architecte DPLG d'un diagnostic réglementaire.
+ 250
PROJETS
+ 70
PERMIS
+ 15
ANS EN ÎLE-DE-FRANCE
Expertise Avant Achat
L'Expertise Avant-Achat est une mission de conseil indépendante, distincte d'une mission de conception . Qu'on l'appelle expertise avant-achat, avis d'expert en bâtiment ou contre-visite d'architecte, l'exigence de fond est la même : un regard technique indépendant sur le bien avant de vous engager. Elle ne remplace pas les diagnostics réglementaires de vente obligatoires mais les complète avec une vision globale du bien.
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Préparation : analyse des documents reçus (diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites)
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Déplacement sur site
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Visite de 1h30 à 2h, reportage photographique
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Mesures ponctuelles d'humidité
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Constat de l'enveloppe, de la toiture, des structures, des réseaux techniques et des intérieurs
2
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Analyse environnementale
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Structures , charpente
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Ravalement et couverture
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Sols et planchers
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Menuiseries
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Réseaux (plomberie, électricité, assainissement)
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Estimation chiffrée des travaux de mise aux normes
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Vérification de l'estimation du DPE
Ce qu'apporte le rapport d'expertise
Un coup de cœur brouille le jugement. C'est précisément ce que corrige un regard extérieur sans attache au bien : une fissure reste une fissure, peu importe la qualité de la cuisine.
Le rapport n'est pas une opinion, c'est un document. Face à un vendeur, une estimation chiffrée pèse plus qu'une impression.
Il liste chaque désordre constaté, en évalue la gravité, et l'associe à une estimation chiffrée des travaux nécessaires et de la rénovation énergétique.
Ce document est opposable : vous pouvez vous en servir pour négocier le prix, invoquer la garantie des vices cachés si un désordre grave apparaît après la vente, le montrer à votre banque, ou simplement acheter en toute connaissance de cause.
Nos Engagements
Offre de mission
Proposition détaillée transmise sous 48h après votre prise de contact
Rendez-vous
Le Rendez-vous sur site sous 10 jours ouvrés
Rapport
Remise du rapport : sous 10 jours ouvrés après la visite
Post-Expertise
Suivi disponible pendant 3 mois après la remise du rapport
Ce que disent nos clients
« J'ai sollicité Vincent Duboëlle pour me conseiller avant de faire une offre sur une maison à Fontenay-sous-Bois. Ses compétences techniques, son professionnalisme, sa précision, son expérience et sa capacité d'analyse m'ont aidé à éviter de faire une grosse erreur, alors que j'ai déjà fait construire et acheté et vendu plusieurs biens immobiliers. Je ferai sans aucun doute appel à lui dans l'avenir. »
Julien Hay *****
« J'ai fait appel à M. Duboëlle pour expertiser un appartement avant achat. Le RDV a été obtenu plutôt rapidement (1 semaine). L'inspection a été sérieuse et sincère, me permettant non seulement d'être confiant dans l'acquisition du bien, mais aussi de mieux l'appréhender pour projeter des aménagements futurs. Sa conclusion a été complètement cohérente avec une autre expertise identique que j'avais commanditée en parallèle pour avoir deux avis. »
Mickael Ferrer ****
« Nous avions besoin d'une expertise concernant un éventuel achat immobilier. M. Duboëlle a su répondre avec grande précision à toutes nos interrogations, nous conseiller des alternatives avec des comptes rendus clairs et précis, sans compter l'estimation des dépenses qui vont avec. Expertise de qualité complète, avec un suivi et des conseils même après l'expertise. Nous ne manquerons pas de vous recommander. »
M. et Mme Kpannou *****
Conditions de Paiement | Tarifs | Déductibilité
A partir de 1000 €TCC
Le prix final dépend de la surface, de la complexité des désordres observés, de l'ancienneté du bien et de la présence de dépendances (garage, sous-sol, piscine).
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50% à la commande
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50% suite à la visite d'expertise du site (avant remise du rapport)
Déductible des honoraires si vous nous confiez ensuite une mission de conception, 50% au-dessus de 5000€ d'honoraires, 100% au-dessus de 10 000€, sous 6 mois.
L'agence intervient dans l'ensemble du Sud et de l'Est de Paris , du Val-de-Marne et dans la Vallée de Chevreuse
Paris 12e · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Saint-Mandé · Maisons-Alfort · Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés
Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Arcueil
Vos Questions - Nos Réponses
1 - Quelle est la différence entre l'Expertise Avant-Achat et les diagnostics obligatoires de vente ?
Les diagnostics de vente (DPE, amiante, plomb, termites) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et répondent à une obligation légale du vendeur. L'Expertise Avant-Achat est une démarche de l'acquéreur. Elle apporte un regard d'architecte sur ce que le bien permet de faire, travaux possibles, potentiel constructif, coût réel, quelque chose qu'aucun diagnostic réglementaire ne couvre.
5 - L'expertise avant-achat sur un appartement inclut-elle l'analyse des charges de copropriété ?
Non, volontairement. L'analyse administrative et financière de la copropriété relève du notaire. L'expertise se concentre sur ce qu'un architecte peut réellement évaluer : le potentiel de transformation du lot.
3 - L'expertise avant-achat sur un terrain remplace-t-elle une étude géotechnique G2 ?
Non. Si le terrain présente un aléa retrait-gonflement des argiles avéré, une étude géotechnique de conception (G2 AVP puis G2 PRO) reste obligatoire avant tout dépôt de permis, conformément à la loi ÉLAN. L'expertise avant-achat identifie ce risque et l'intègre dans l'estimation ; elle ne s'y substitue pas.
2 - Architecte ou expert en bâtiment : quelle différence pour une expertise avant achat ?
Contrairement à "expert en bâtiment", qui n'est pas un titre protégé, "architecte" l'est : l'inscription à l'Ordre des Architectes est obligatoire pour exercer sous ce titre. L'exigence technique portée sur votre bien, structure, réseaux, enveloppe, reste comparable, mais avec la garantie d'un professionnel encadré par une déontologie et une assurance obligatoires.
7 - Que se passe-t-il si le bien n'est pas exploitable comme prévu ?
Le rapport le dit clairement, chiffres à l'appui. C'est précisément l'objet de la mission : vous donner les moyens de négocier le prix, de renoncer à l'achat, ou d'ajuster votre projet, tant que la décision peut encore être changée.
4 - Le prix de l'expertise est-il déductible si je vous confie ensuite un projet ?
Pour la Maison, oui, selon un mécanisme progressif : 50% déduits des honoraires si la mission suivante atteint 5000€ TTC d'honoraires, 100% au-delà de 10 000€, à condition de signer la mission dans les 6 mois. Pour un terrain ou un appartement, la déductibilité suit le même principe, intégré directement dans le déroulé de la mission de Construction ou d'Architecture Intérieure : voir le détail sur nos pages dédiées.
6 - Peut-on intervenir avant une offre d'achat, dans un délai court ?
Oui. L'engagement est un rendez-vous sous 10 jours ouvrés. Dans les faits, ce délai est souvent plus court, de l'ordre d'une semaine, comme en témoigne un client ayant utilisé ce service pour un appartement. Contactez l'agence pour convenir d'un rendez-vous compatible avec votre calendrier de négociation.
8 - Faut-il être déjà sous compromis pour demander cette expertise ?
Non, c'est même l'inverse qui est recommandé. Le moment idéal reste avant la signature du compromis de vente. Si le compromis est déjà signé, le délai légal de rétractation de 10 jours (loi SRU) laisse encore une fenêtre pour faire réaliser l'expertise et, le cas échéant, vous rétracter sans pénalité.
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