Architecte Paris 12e — Surélévation et duplex en terrasse
Construction, Rénovation & Surélévation | Particuliers et Copropriétés
Architecte Paris 12e
Votre architecte sur Paris depuis 2010
Duboëlle Architecte intervient régulièrement dans le 12e arrondissement de Paris, notamment dans les quartiers de Bercy, de Picpus et de Reuilly, où le bâti mêle immeubles haussmanniens, anciennes emprises industrielles reconverties et maisons de ville, offrant un terrain particulièrement propice aux projets de surélévation, de rénovation et de restructuration intérieure haut de gamme.
A R C H I T E C T E D P L G
Le 12e arrondissement est l'un des territoires parisiens où la diversité architecturale est la plus marquée. Des immeubles haussmanniens classiques aux anciennes emprises ferroviaires et industrielles reconverties — dont le secteur de Bercy est l'exemple le plus emblématique — en passant par les maisons de ville des quartiers de Picpus et de Reuilly, le 12e offre un cadre architectural riche et varié, particulièrement favorable aux projets ambitieux.
Architecte basé à Charenton-le-Pont, à quelques minutes du 12e arrondissement, Duboëlle Architecte y intervient pour des projets de surélévation d'immeubles, de rénovation et restructuration d'appartements, d'extension de maisons de ville et de rénovation énergétique de copropriétés.
Nous connaissons précisément les spécificités du PLU du 12e arrondissement, les contraintes liées aux secteurs protégés — notamment aux abords du bois de Vincennes et du parc de Bercy — les règles de hauteur et de gabarit propres à ce territoire, et les attentes des propriétaires qui souhaitent valoriser leur patrimoine immobilier parisien tout en améliorant significativement leur cadre de vie.
+ 250
PROJETS
+ 70
PERMIS
+ 15
ANS EN ÎLE-DE-FRANCE
Quelques Références dans l'est Parisiens
Duplex en terrasses
Surélévation d'un immeuble
75 | Paris 12e
Surélévation d'un immeuble d'habitation · 205 m² habitables · 167 m² de terrasses · Ossature bois / Zinc naturel
Dans le 12e arrondissement, le quartier Daumesnil concentre un patrimoine faubourien que tout projet de surélévation se doit de respecter. C'est le défi que l'agence Duboëlle a relevé sur cet immeuble d'habitation : créer un duplex de 205 m² au sommet d'un bâtiment du début du XXe siècle, sans trahir l'esprit du lieu.
La réponse architecturale s'appuie sur deux matériaux emblématiques du paysage parisien : le zinc naturel à joint debout, qui coiffe le nouvel étage avec discrétion, et l'enduit minéral ton pierre claire sur ITE, qui assure la transition avec les façades existantes. Les conduits de cheminée d'origine ont été conservés, ancrant ce projet résolument contemporain dans l'histoire du bâtiment.
Le programme déploie 167 m² de terrasses en Ipé, un triple séjour ouvert directement sur les toits, et des finitions haut de gamme — parquet chêne massif, grandes baies aluminium — qui transforment chaque niveau en belvédère sur Paris.
Une réalisation qui prouve que le 12e arrondissement peut encore se réinventer vers le ciel.
Duplex Parc de Bercy
Réaménagement d'un appartement
75 | Paris 12e
Rénovation et design d'un Duplex avec terrasse donnant sur le parc
Face au Parc de Bercy, ce duplex portait en lui une promesse non tenue : 150 m² cloisonnés, coupés de leur environnement végétal. Notre intervention a été radicale dans sa logique, mesurée dans son expression.
La libération complète du plateau supérieur crée un volume traversant en double hauteur, où les larges baies en profilé aluminium noir encadrent la canopée avec précision — la nature devient une composante permanente du foyer, non un décor. L'escalier, recomposé en structure suspendue bois clair et acier, articule les niveaux comme un repère sculptural.
Au sol, le bambou unifie les 150 m² et dialogue avec des surfaces minérales contrastées. Cuisine intégrée, mobilier technique sur-mesure, performance énergétique : chaque choix est justifié par la durabilité autant que par l'esthétique.
Un intérieur contemporain qui tire sa force de la rigueur, pas de l'effet
Agrandir l'Espace
Fusion de deux appartements mitoyens
94 | Saint-Mandé
agrandissement & Restructuration d'un appartement de 180 m²
L'acquisition de deux logements mitoyens en cœur de ville ouvre une opportunité rare — à condition de transcender leur juxtaposition pour forger une spatialité cohérente et enrichissante.
La mission : unir 180 m² autour d'une suite parentale supplémentaire, tout en maximisant la qualité des espaces de réception existants. Notre intervention a reposé sur une ingénierie de l'agencement rigoureuse — dématérialisation des frontières, fluidité des parcours, séquencement maîtrisé entre zones jour et nuit.
Le couloir restructuré par des cloisons vitrées intérieures diffuse la lumière en profondeur et crée des perspectives vers les espaces de travail. Les finitions — panneaux bois clair texturé, menuiseries intégrées, seuils continus — assurent cohérence haptique et valeur patrimoniale durable.
Une architecture de précision, au service d'un investissement exigeant.
Nos Services
Intérieurs
Le parc immobilier du 12e arrondissement est composé
majoritairement d'immeubles haussmanniens et d'immeubles d'après-guerre aux volumes souvent sous-exploités.
Redistribution des espaces, optimisation de la lumière naturelle, mise aux normes énergétiques, création de salles de bains sur mesure — chaque rénovation est traitée comme un projet architectural à part entière, pas comme un simple chantier de rafraîchissement.
Nous intervenons pour des restructurations complètes d'appartements, des réhabilitations de duplex et des transformations de plateaux bruts en espaces de vie cohérents et durables.
Dans le 12e arrondissement, chaque appartement porte une histoire spatiale singulière. Notre intervention commence toujours par comprendre comment vous voulez y vivre — avant de lui donner une forme juste.
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Rénovation complète d’appartements et maisons de ville
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Aménagement et optimisation des surfaces
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Matériaux durables et respectueux de l’environnement
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Suivi intégral du chantier, de l’étude à la livraison
Surélévation
Le 12e arrondissement compte de nombreuses maisons de ville dans les quartiers de Picpus, Reuilly et Bel-Air, souvent sous-exploitées en hauteur ou limitées en surface habitable.
La surélévation en ossature bois permet d'ajouter un niveau habitable sans alourdir la structure existante — une solution particulièrement adaptée au bâti parisien dense. L'extension côté jardin ou cour intérieure offre quant à elle une alternative élégante pour gagner en surface sans déménager.
Chaque projet est soumis aux règles de gabarit du PLU de Paris et, selon sa localisation, à l'avis des Architectes des Bâtiments de France. Notre connaissance précise de ces contraintes vous garantit un projet réaliste dès la première esquisse.
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Extension de maisons individuelles et création de nouvelles pièces
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Surélévation d’immeubles ou maisons pour ajouter des étages supplémentaires
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Étude de faisabilité et analyse de la capacité portante du bâtiment
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Accompagnement complet pour le permis de construire et coordination des intervenants
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Gestion des contraintes techniques et patrimoniales, y compris avis des Architectes des Bâtiments de France si nécessaire
Neuf & Extension
Les opportunités foncières dans le 12e sont rares mais existent — dents creuses, arrière-cours, divisions parcellaires. Elles nécessitent une lecture fine du PLU parisien, des règles de prospect et de gabarit, et une anticipation précise des contraintes de chantier en milieu urbain dense.
Nous accompagnons les propriétaires et les acquéreurs dès la phase d'achat pour évaluer le potentiel constructible d'un terrain ou d'un bien, avant tout engagement financier. Une étude de faisabilité préalable permet de valider la viabilité du projet et d'éviter les mauvaises surprises.
Notre maîtrise de la construction bois et des matériaux biosourcés nous permet de proposer des projets performants, conformes RE2020, adaptés aux exigences du tissu urbain parisien.
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Conception architecturale personnalisée
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Suivi administratif et permis de construire
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Coordination de tous les intervenants du chantier
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Respect des normes énergétiques et environnementales
Copropriétés
Les copropriétés du 12e arrondissement — souvent construites entre les années 1950 et 1980 — sont nombreuses à afficher des DPE défavorables et des charges énergétiques élevées.
La rénovation énergétique est devenue une priorité réglementaire et patrimoniale. Référencé France Rénov', Duboëlle Architecte accompagne les syndics et conseils syndicaux dans toutes les étapes : Diagnostic Technique Global (DTG), DPE collectif, audit énergétique, Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), maîtrise d'œuvre des travaux sur parties communes.
Notre connaissance des dispositifs d'aide (MaPrimeRénov' Copropriétés, CEE, éco-PTZ collectif) vous permet d'optimiser le financement et de réduire le reste à charge pour les copropriétaires.
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Rénovation des parties communes
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Optimisation énergétique et matériaux durables
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Gestion des demandes et projets des copropriétaires
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Coordination avec entreprises et suivi du chantier jusqu’à la livraison
Dans la Presse
Ce que disent nos clients
J'ai eu la chance de pouvoir réaliser mon projet de résidence principale avec Monsieur Duboelle. Ce que j'ai apprécié, c'est le respect des délais, l'écoute sur mes idées, la possibilité d'avoir le choix sur la réalisation. j'ai consulté plusieurs architectes, et j'ai eu un bon feeling avec monsieur Duboelle. Et la mairie aussi, parce que je les cite "j'espère que vous ferez d'autres projets sur la commune". Le respect du PLU, de l'environnement, pour moi c'était important de concevoir une maison réalisable. Je suis totalement satisfait et je recommande monsieur Duboelle.
Grégoire Durquet - Extension d'une maison classée au Patrimoine de la Ville
Pour un dossier de surélévation d'un immeuble dans Paris très bon architecte, précis, instruisant les points sensibles, bon choix d'entreprise intervenante dans un dossier complexe.
Raphaël Poli - Surélévation Paris 12el
Nous avons fait appel à Monsieur Duboëlle pour l'aménagement de nos combles (surélévation) et son travail nous a permis d'obtenir l'accord de la mairie sur notre projet. Disponible, réactif et compétent, nous le recommandons sans hésitation.
Magalie Alias - Surélévation Charenton-le-Pont
Nous avons fait appel à M. Duboëlle pour faire rénover notre nouvel appartement en duplex à Paris et nous sommes très content du résultat puisque d'un appartement de "promoteur" nous habitons aujourd'hui à un véritable loft contemporain. M. Duboëlle a su nous convaincre et nous accompagner pour faire les meilleurs choix dans notre projet. Notre satisfaction est totale tant pour le résultat architectural que pour la qualité des finitions et décorations que M. Duboëlle nous a conseillé.
Cyril Noventa - Rénovaion d'un Duplex - Paris
L'agence intervient dans l'ensemble du Sud et de l'Est de Paris , du Val-de-Marne et dans la Vallée de Chevreuse
Paris 12e · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Saint-Mandé · Maisons-Alfort · Vincennes · Saint-Maur-des-Fossés
Joinville-le-Pont · Nogent-sur-Marne · Le Perreux-sur-Marne · Bry-sur-Marne · Fontenay-sous-Bois · Arcueil
Questions fréquentes | Architecte Paris 12e
Quel budget prévoir pour une rénovation d’appartement à Paris ?
Le budget d’une rénovation d’appartement à Paris 12e dépend principalement de l’état du bien, du niveau de transformation souhaité et de la qualité des prestations. Pour une rénovation complète, les budgets observés se situent généralement entre 1 000 € et 2 500 € HT par m², voire davantage pour des projets haut de gamme ou des appartements anciens nécessitant des interventions structurelles. Dans le 12e arrondissement, de nombreux logements sont situés dans des immeubles anciens ou haussmanniens, où les travaux peuvent impliquer la reprise des planchers, la modernisation des réseaux ou la restauration d’éléments patrimoniaux. Une première analyse architecturale permet d’établir un cadrage budgétaire réaliste dès les premières phases du projet.
Comment réunir deux appartements mitoyens en un seul logement à Paris ?
L'opération ne nécessite pas de permis de construire dès lors qu'elle n'affecte pas le volume bâti ni la façade. En revanche, elle implique plusieurs étapes juridiques et techniques incontournables. Côté copropriété : une assemblée générale doit autoriser la fusion, accompagnée d'un modificatif du règlement de copropriété et d'un recalcul des tantièmes — une coordination juridique que nous pilotons avec les acteurs compétents. Côté architectural : l'enjeu n'est pas de connecter deux logements, mais de les effacer pour forger une spatialité cohérente. Cela implique une analyse structurelle des murs porteurs, une recomposition totale des circulations et un travail rigoureux sur les finitions pour gommer toute trace de la juxtaposition initiale.
Combien de temps dure un projet avec un architecte à Paris ?
Un projet de transformation ou de surélévation dans le 12e arrondissement se déroule en quatre grandes phases : étude de faisabilité et définition du programme, conception architecturale et dépôt du permis de construire, consultation des entreprises, puis réalisation des travaux. De la première étude à la livraison du chantier, il faut généralement compter plusieurs mois à plus d'un an, selon la complexité du projet. À Paris, les délais d'instruction peuvent être allongés par les procédures patrimoniales — notamment aux abords du Parc de Bercy ou du Bois de Vincennes, où l'avis des Architectes des Bâtiments de France est requis. L'architecte coordonne l'ensemble de ces phases, suit les délais administratifs et pilote les intervenants : c'est ce qui permet d'éviter les blocages et de tenir un calendrier réaliste dès le départ.
Une restructuration augmente-t-elle la valeur d'un appartement à Paris ?
Oui, mais sous trois conditions cumulatives. Le différentiel de valorisation est maximal quand on part d'un appartement standard — logement de promoteur, plan médiocre, finitions génériques. C'est précisément là que l'intervention architecturale crée le plus de valeur. Mais les matériaux seuls ne suffisent pas. C'est la qualité du plan recomposé — fluidité des circulations, séquencement jour/nuit, rapport à la lumière — qui génère l'appréciation réelle à la revente. Une cuisine haut de gamme dans un plan raté ne valorise pas un bien. Dernier facteur déterminant : l'immeuble et son secteur doivent supporter un prix au m² premium. La valeur créée ne peut excéder le plafond du marché local sauf exception.
Comment sont calculés les honoraires d'un architecte pour une restructuration à Paris ?
Les honoraires d'un architecte se structurent en fonction de l'étendue de la mission - de la simple maîtrise d'œuvre de conception jusqu'au suivi complet de chantier - et du montant des travaux. Ils sont généralement calculés en pourcentage du coût des travaux HT, avec un taux variable selon la complexité du projet et les phases confiées. Ce qui importe davantage que le taux, c'est la nature de la mission. Une mission complète - études, dépôt des autorisations, consultation des entreprises, direction de chantier - est celle qui protège réellement la valeur de votre investissement. Pour cadrer rapidement votre projet, nous proposons une consultation architecturale (90 € en ligne, 150 € sur site), déductible des honoraires si vous nous confiez la mission. C'est le point de départ le plus efficace pour évaluer faisabilité, budget et périmètre d'intervention.
Peut-on faire une surélévation d'immeuble à Paris ?
Oui, la surélévation est possible dans le 12e arrondissement, sous conditions. Le PLU de Paris encadre strictement la hauteur maximale des constructions selon les zones et les gabarits de rue — chaque projet doit être analysé au regard de son implantation précise. Dans les secteurs proches du Parc de Bercy ou du Bois de Vincennes, l'avis des Architectes des Bâtiments de France peut être requis, avec des prescriptions sur les matériaux et le traitement des façades. La faisabilité dépend aussi — et surtout — de la structure du bâtiment existant : capacité portante des fondations, nature de la charpente, état général du clos et du couvert. En copropriété, la surélévation est juridiquement possible mais obéit à des règles spécifiques. Le droit de surélever appartient à la copropriété dans son ensemble et exige un vote en assemblée générale à la majorité requise. Le règlement de copropriété doit être analysé en amont — il peut contenir des clauses limitatives — et la création de nouvelles surfaces entraîne obligatoirement un recalcul des tantièmes. Basée à Charenton-le-Pont, l'agence Duboëlle Architecte intervient régulièrement sur des projets de surélévation dans le 12e et l'est parisien. Une première analyse de faisabilité permet d'évalurer rapidement les marges du projet.