Architecte Surélévation Immeuble — Paris , Val-de-Marne, Vallée de Chevreuse
Surélever votre immeuble
L'architecture au service de votre projet depuis 2010
Surélever un immeuble collectif, c'est une opération patrimoniale autant qu'architecturale. Elle crée de la valeur — pour la copropriété, pour chaque copropriétaire, pour le quartier. Elle implique des droits à construire, une assemblée générale, parfois l'ABF, toujours le PLU. Notre rôle : transformer cette complexité en projet habitable, financièrement cohérent, techniquement maîtrisé.
Vous savez ce que vous voulez construire. La vraie question est de savoir si c'est possible et à quel prix.
Un immeuble a sa propre histoire structurelle. Ses fondations ont été calculées pour ce qu'il porte aujourd'hui — pas pour un étage de plus. Ses copropriétaires ont leurs propres intérêts, leur propre calendrier, leurs propres craintes. L'ABF a ses exigences. Le PLU a ses règles.
Notre travail commence par poser proprement chacune de ces questions, dans le bon ordre, avant d'engager quoi que ce soit. C'est l'objet de l'Étude de Potentiel.
Votre Projet Etape par Etape
Chaque étape est un livrable autonome. Vous pouvez continuer ou vous arrêter sans contrainte
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Avant d'investir un euro, savoir. Diagnostic structuré : droits à construire au PLU, comportement des fondations existantes, état de la structure porteuse, impact sur le dernier niveau habité, première enveloppe budgétaire complète — de la structure jusqu'aux finitions.
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Analyse des droits à construire — PLU, gabarits, prospects, servitudes
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Qualification des sols et fondations — reprise en sous-œuvre prévisiible
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Diagnostic de la structure porteuse — alertes pathologiques identifiées
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Analyse de l'impact sur le plancher et les hauteurs du niveau inférieur
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Estimation budgétaire qualifiée N1 à N3 — gamme de finitions qualifiée
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Voir avant de décider — et convaincre avant de déposer. L'Esquisse traduit les conclusions de l'étude en projet habitable et projetable. Elle devient immédiatement le premier outil de négociation : auprès de la mairie, de l'ABF si le périmètre le requiert, et du conseil syndical pour obtenir une validation de principe avant tout vote en AG.
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Plans d'aménagement du niveau créé et des niveaux impactés
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Modélisation 3D — gabarits, vues, ensoleillement
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Démarche écrite auprès de la mairie, ABF et conseil syndical
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Comptes-rendus des retours obtenus · ajustements du parti architectural
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La précision qui sécurise l'autorisation administrative. Les plans, façades et coupes sont affinés progressivement jusqu'au niveau d'exigence requis pour un dossier de Permis de Construire solide. Chaque arbitrage — matériaux, volumétrie, traitement des façades — est documenté pour anticiper les demandes de pièces complémentaires en cours d'instruction. La phase se clôture sur une vue photoréaliste du projet finalisé.
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APS et APD — plans, façades, coupes, surfaces
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Notice architecturale et pièces graphiques réglementaires
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Vue photoréaliste de synthèse du projet finalisé
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Dépôt et suivi d'instruction du Permis de Construire
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Gestion des pièces complémentaires — DRAC, ABF, services instructeurs
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De l'autorisation à la livraison — sans perte en ligne. Les études d'exécution coordonnent l'ensemble des bureaux d'études spécialisés pour produire un projet constructible, sans ambiguïté technique.
La consultation des entreprises, l'analyse comparative des devis et l'assistance à la signature des marchés protègent votre budget avant le premier coup de pelleteuse.
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Coordination BET — structure, thermique, fluides, acoustique si nécessaire
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Consultation des entreprises · analyse comparative des offres
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Assistance à la signature des marchés de travaux
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Suivi de chantier — VISA, DET, contrôle financier
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Réception AOR · Dossier des Ouvrages Exécutés
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
Les Niveaux de Finition
N1
Structure, planchers, doublages isolants, étanchéité à l'air. Réseaux EU, EP, VRD. Escaliers définitifs, garde-corps, cloisons de distribution, menuiseries intérieures. Appareils de production d'énergie, réseaux de distribution, émetteurs de chaleur, VMC complète.
conformité RE2020 attestée.
N2
Second-Œuvre &
Habitabilité
N1 + aménagement des pièces d'eau , sanitaires, robinetteries. Revêtements de sols : carrelages, parquets. Finitions des parois : peintures, faïences.
Le niveau est habitable au sens plein.
N3
Aménagement &
Confort
N2 + mobilier fixe sur mesure : cuisine équipée (électroménager à la demande), dressings, menuiseries d'agencement spécifiques.
Le niveau est livré clé en main.
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
Structure &
Conformité RE2020
Étape 1
Étude de Potentiel
L'estimation budgétaire couvre les trois niveaux N1 à N3. Le niveau d'ambition des aménagements — cuisine entrée de gamme, medium ou haut de gamme — est qualifié dès cette étape pour que le chiffrage soit réaliste. N1 · N2 · N3
Étapes 2 & 3
Conception
Le projet est conçu et dessiné jusqu'au N3, quel que soit le niveau de définition retenu pour le chantier. Chaque espace est pensé dans son usage réel, des pièces d'eau aux rangements intégrés. N1 · N2 · N3
Étape 4
Réalsation
La mission de base couvre le N1. Les niveaux N2 et N3 sont intégrés à la mission sur demande.
ils relèvent de l'architecture d'intérieur et font l'objet d'une tarification spécifique
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
Dans la Presse
Deux Projets de référence
Duplex en terrasses
Surélévation d'un immeuble
75 | Paris 12e
Surélévation d'un immeuble d'habitation · 205 m² habitables · 167 m² de terrasses · Ossature bois / Zinc naturel
Daumesnil, Paris 12e. Un immeuble du début du XXe siècle que tout semblait condamner à rester tel quel — PLU contraignant, tissu dense, patrimoine architectural à respecter.
L'agence a conçu une superstructure mixte bois-métal, légère et conforme RE2020 : un duplex de 205 m² habitables ouvert sur les toits parisiens, prolongé par 167 m² de terrasses en Ipé. En façade, le zinc naturel à joint debout dialogue avec le quartier sans le perturber.
La surélévation comme densification douce : élégante, techniquement maîtrisée, patrimoniale par nature.
Sur le Toît de Montreuil
Surélévation d'un immeuble
93 | Montreuil - Quartier Bobillot
Surélévation d'un immeuble d'habitation
Zinc Chromatique
350 m²
Montreuil, 93. Deux niveaux supplémentaires, dix logements nouveaux — sans fragiliser l'immeuble existant, sans alourdir le quartier.
Le choix de l'ossature bois n'est pas esthétique, il est structurel : légèreté, performance thermique, empreinte carbone réduite. Un bardage zinc anthracite à joint debout coiffe la façade existante — la teinte s'estompe dans le ciel, le volume gagne en finesse ce qu'il prend en hauteur.
Densification douce. Dix familles en plus sur le même toit.
Ce que disent nos clients
Pour un dossier de surélévation d'un immeuble dans Paris très bon architecte, précis, instruisant les points sensibles, bon choix d'entreprise intervenante dans un dossier complexe.
Raphaël Poli ***** - Surélévation d'un immeuble - Paris
Nous avons fait appel à Monsieur Duboëlle pour l'aménagement de nos combles (surélévation) et son travail nous a permis d'obtenir l'accord de la mairie sur notre projet. Disponible, réactif et compétent, nous le recommandons sans hésitation.
Magalie Alias ***** - Surélévation - Chareton-le-Pont
Nous avons travaillé avec Vincent Duboelle. Chantier complexe, sol de surface meuble. Chantier sur carrière. Recherche des solutions techniques. Stabilisation de la maison, décaissement sous-sol, reprise des fondations, surélévation bois. Aide pour s'y retrouver dans les incohérences administratives entre Mairie et IGC pour l'obtention du permis de construire. Bonne maitrise des délai et suivi de la réalisation carré. Merci.
Fabien Boucard ***** - Surélévation d'un maison de ville - Arcueil
6 questions clés avant de lancer une surélévation
1. Comment décider d'une surélévation en copropriété ?
La décision appartient à l'assemblée générale. Selon que la copropriété vend le droit de surélever à un tiers ou réalise elle-même l'opération, les majorités requises diffèrent — articles 35 ou 26 de la loi du 10 juillet 1965. Avant tout vote, une étude de faisabilité technique et réglementaire est indispensable : c'est ce document qui donne à l'assemblée les bases pour décider, pas une intuition ou un chiffre approximatif.
3. Quelles contraintes réglementaires spécifiques à un immeuble ?
Le PLU fixe la hauteur maximale autorisée. En secteur ABF, les matériaux et la volumétrie font l'objet d'un avis conforme qui conditionne le permis. Le règlement de copropriété peut contenir des clauses limitant la constructibilité — à vérifier avant toute démarche. La création de nouveaux lots entraîne obligatoirement un recalcul des tantièmes et une mise à jour du règlement. Ces contraintes définissent le périmètre dans lequel le projet se construit.
5. Les échafaudages sont inévitables : comment en faire une opportunité pour la copropriété ?
L'installation d'un échafaudage complet est précisément ce qui bloque le vote d'un ravalement en assemblée générale — le poste est lourd. Lorsque l'échafaudage est déjà financé par l'opération de surélévation, le surcoût marginal d'un ravalement simultané devient très faible. C'est la question à poser au syndicat dès l'amont : quels travaux de façade sont différés depuis plusieurs années ? La planification du chantier peut être conçue pour exploiter cette fenêtre.
2. Qui bénéficie des nouveaux logements créés.?
Cela dépend du montage. Soit la copropriété cède le droit de surélever à un promoteur — elle perçoit un prix de cession, le règlement est mis à jour. Soit elle réalise l'opération elle-même et conserve les logements. Chaque montage a ses implications fiscales, juridiques et de gestion. L'architecte intervient sur la faisabilité technique. Le montage juridique relève d'un notaire et d'un avocat spécialisé en droit de la copropriété.
4. Quelles nuisances réelles pour les occupants.?
Réelles, et sur plusieurs mois. Bruit de structure, poussières dans les parties communes, perturbations d'accès aux gaines techniques : c'est inévitable, pas minimisable. Ce qui est maîtrisable, c'est le phasage : concentrer les interventions critiques sur des plages horaires définies, protéger les interfaces chantier/parties habitées, communiquer sur l'avancement. Les locataires, qui n'ont pas voté la décision, disposent d'une protection juridique au titre de la jouissance paisible — c'est un paramètre à intégrer dès la conception du planning de chantier.
6. Quel budget pour une surélévation d'immeuble ?
Plus variable que pour une maison individuelle, en raison de la complexité structurelle et des contraintes de chantier en milieu occupé. Ili faut envisager un budget à partir de tre 4 500 € TTC/m² de surface créée, hors honoraires et hors coûts de montage juridique. Une étude de faisabilité est le seul outil qui permet de sortir des ratios génériques et de produire une estimation fiable pour votre immeuble.