Surélévation Ossature Bois Montreuil — 9 Logements en Copropriété
Sur le Toit de Montreuil
Surélévation d'un Immeuble d'habitation
Une réponse à la densité urbaine, sans nouveau foncier
93 - Seine-Saint-Denis - Montreuil
À deux pas du métro Robespierre, sur la ligne 9, cet immeuble de trois étages a fait l'objet d'une surélévation en ossature bois, ajoutant deux niveaux habillés d'un bardage zinc PIGMENTO® de VMZINC. L'opération a permis la création de 250 m² de surfaces habitables et 50 m² de terrasses, réparties en 9 logements — du studio au duplex T3 — dont la majorité bénéficie d'un accès extérieur privatif.
Cette approche illustre une logique de densification raisonnée : créer des surfaces neuves sur un bâti existant, sans artificialiser de nouveaux terrains. À Montreuil, ville en forte mutation dans le cadre du Grand Paris, ce type d'opération répond directement à la tension entre demande de logements et disponibilité foncière en proche banlieue parisienne, dans le cadre du Plan local d'urbanisme intercommunal applicable à Montreuil.
Conception et structure bois
Le choix d'une structure modulaire en ossature bois a été déterminant pour la faisabilité technique de cette surélévation. Sa faible densité a limité la reprise de structure sur le bâti existant — un point critique pour tout projet d'extension verticale en copropriété, où la capacité portante du bâtiment conditionne l'ampleur du projet réalisable. Le chantier, optimisé en amont, a permis une livraison rapide et une gêne limitée pour les occupants en place pendant les travaux.
L'enveloppe en zinc anthracite a été pensée comme une rupture volontaire avec le bâti d'origine en pierre, tout en reprenant les codes des toitures d'ardoise parisiennes — une manière d'inscrire l'extension dans son contexte sans le copier.
Performance énergétique et conformité réglementaire
La conception intègre une isolation directement dans l'épaisseur des murs de la surélévation, traitant simultanément la performance thermique de l'extension et celle du bâtiment existant. Réalisée sous le régime de la RT2012, norme en vigueur à l'époque du projet, cette approche préfigurait les exigences aujourd'hui formalisées par la RE2020 pour les constructions neuves en ossature bois biosourcée — réglementation que Duboëlle Architecte applique systématiquement sur ses opérations actuelles de surélévation et d'extension.
Le bâtiment a par ailleurs été rendu accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), un critère de plus en plus déterminant dans l'instruction des permis de construire en zone dense.
Le volet copropriété : financer la rénovation par l'extension
Cette opération est un cas d'usage représentatif des enjeux propres aux copropriétés en Île-de-France. La création de nouveaux lots a entraîné une redéfinition des tantièmes : les charges de la copropriété se répartissent désormais sur une base plus large, ce qui a permis une réduction observée des charges communes par lot existant.
Sur le plan juridique, ce type de projet relève de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, qui impose une double majorité — majorité des copropriétaires en nombre et deux tiers des tantièmes — dès qu'il s'agit de créer des locaux privatifs par surélévation. Lorsque l'opération est portée par le syndicat des copropriétaires lui-même, l'article 35 de la même loi encadre la décision de céder ou d'exercer le droit de surélever.
Au-delà du cadre réglementaire, l'intérêt économique pour la copropriété est direct : la valorisation des nouveaux logements a permis de financer une part significative des travaux de rénovation énergétique du bâtiment existant, sans alourdir la charge des copropriétaires en place. C'est l'un des leviers que Duboëlle Architecte mobilise systématiquement dans l'accompagnement des copropriétés en Val-de-Marne, en Essonne et en Île-de-France.
Bilan de l'opération
L'investissement global de cette opération s'est élevé à 1 050 000 € (acquisition, études, travaux). Au-delà de la création de surfaces, le projet a généré une revalorisation du m² pour l'ensemble des appartements de la copropriété sur le marché immobilier — un effet de levier qui dépasse le strict périmètre des lots créés.
Retrouvez l'ensemble de nos opérations de surélévation et nos interventions en copropriété en Île-de-France. Parlons de votre projet.
Dans la Presse ....
Une Surélévation aux Avantages Incroyables!
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Questions fréquentes — Surélévation et copropriété
1 - Une copropriété peut-elle financer sa rénovation énergétique par une surélévation ?
Oui. La valorisation des nouveaux logements créés par surélévation peut couvrir une part significative des travaux de rénovation énergétique du bâtiment existant, réduisant la charge financière pour les copropriétaires en place. Ce montage suppose une étude de faisabilité préalable (droits à construire, capacité portante, marché immobilier local). Chaque copropriété présente des contraintes différentes — une analyse personnalisée est nécessaire.
3 - Quel est le coût d'une surélévation en ossature bois ?
Le coût dépend de la surface créée, de la complexité structurelle du bâti existant et du programme visé. Sur cette opération, l'investissement global (acquisition, études, travaux) s'est élevé à plus d'un million d'euros pour 250 m² créés. Une estimation précise nécessite une étude de faisabilité. Contactez l'agence pour évaluer le potentiel de votre bâtiment.
2 - Quelle majorité est requise pour voter une surélévation en assemblée générale ?
La création de locaux privatifs par surélévation relève de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, qui impose une double majorité : majorité des copropriétaires représentant au moins deux tiers des voix. Lorsque le syndicat décide de céder ou d'exercer lui-même le droit de surélever, l'article 35 encadre la procédure. Un accompagnement par un maître d'œuvre est recommandé dès l'amont du projet.
4 - Pourquoi choisir l'ossature bois et le zinc pour une surélévation ?
L'ossature bois offre un excellent rapport poids/performance : sa légèreté limite la charge ajoutée sur la structure existante, ce qui élargit le champ des bâtiments éligibles à une surélévation. Le bardage zinc, comme la gamme PIGMENTO utilisée sur cette opération, ne nécessite pas d'entretien particulier et conserve son aspect dans la durée, un critère apprécié en copropriété où la maintenance des parties communes est un enjeu de gestion. La combinaison des deux matériaux permet une mise en œuvre rapide tout en s'inscrivant dans une démarche bas-carbone.