Architecte Surélévation Maison — Paris , Val-de-Marne, Vallée de Chevreuse
Surélever votre maison
L'architecture au service de votre projet depuis 2010
Surélever une maison, c'est une décision personnelle — souvent familiale. La surface manque, le quartier convient, déménager n'est pas une option. Mais un étage supplémentaire ne s'improvise pas : la charpente existante, les fondations, le PLU local et le voisinage mitoyen ont chacun leur mot à dire. Notre rôle : évaluer ce qui est possible, concevoir ce qui est juste, construire ce qui dure.
Vous savez ce que vous voulez. La vraie question est de savoir ce que votre maison peut porter.
Une maison individuelle a une histoire structurelle propre. Sa charpente a été calculée pour ce qu'elle supporte aujourd'hui — pas pour un niveau de plus. Ses fondations ont été dimensionnées pour un certain poids, un certain sol. Le PLU de votre commune autorise peut-être la hauteur souhaitée — ou peut-être pas tout à fait.
Le voisinage mitoyen a ses servitudes. Notre travail commence par répondre honnêtement à chacune de ces questions avant d'engager quoi que ce soit. C'est l'objet de l'Étude de Potentiel.
Votre Projet Etape par Etape
Chaque étape est un livrable autonome. Vous pouvez continuer ou vous arrêter sans contrainte
3
La précision qui sécurise l'autorisation. Pour une maison individuelle, le dossier de Permis de Construire est plus direct qu'en collectif — mais il n'en requiert pas moins une rigueur absolue sur les pièces graphiques, la notice, et l'intégration dans le tissu pavillonnaire existant. Chaque arbitrage — matériaux, volumétrie, bardage — est documenté pour répondre aux exigences des services instructeurs. La phase se clôture sur une vue photoréaliste du projet finalisé.
-
APS et APD — plans, façades, coupes, surfaces.
-
Notice architecturale et pièces graphiques réglementaires
-
Vue photoréaliste de synthèse du projet finalisé
-
Dépôt et suivi d'instruction du Permis de Construire
-
Gestion des éventuelles demandes de pièces complémentaires
4
De l'autorisation à la livraison — en milieu habité, avec votre famille. C'est la contrainte spécifique de la surélévation de maison individuelle : le chantier se déroule sur votre lieu de vie. L'ossature bois préfabriquée répond précisément à cette contrainte — chantier raccourci, nuisances limitées dans le temps, précision de mise en œuvre. La coordination des entreprises, le suivi financier et la réception protègent votre investissement jusqu'à la remise des clés.
-
Coordination BET — structure, thermique, fluides si nécessaire
-
Consultation des entreprises · analyse comparative des offres
-
Assistance à la signature des marchés de travaux
-
Suivi de chantier — VISA, DET, contrôle financier
-
OPR · réception AOR · Dossier des Ouvrages Exécutés
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
1
Avant d'engager des travaux, comprendre ce que votre maison peut réellement supporter. Diagnostic complet : droits à construire au PLU local, état de la charpente et des murs porteurs, nature des fondations, impact sur les niveaux inférieurs et les mitoyens. Une première enveloppe budgétaire réaliste — du clos-couvert jusqu'aux finitions — pour décider en connaissance de cause.
-
Analyse des droits à construire — PLU local, gabarits, hauteurs autorisées
-
Diagnostic de la charpente et des murs porteurs
-
Un renforcement est-il probable ?
-
Analyse des contraintes mitoyennes et de voisinage
-
Estimation budgétaire qualifiée N1 à N3 — gamme de finitions qualifiée dès cette étape
2
Voir le résultat avant de le décider — et valider son acceptabilité avant de déposer. L'Esquisse traduit les conclusions de l'étude en projet habitable : plans du niveau créé, organisation des niveaux existants impactés, modélisation 3D. Elle permet d'engager les premières démarches auprès de la mairie et, si nécessaire, de l'ABF — pour tester la recevabilité du projet avant tout investissement administratif.
-
Plans d'aménagement du niveau créé et des niveaux impactés
-
Modélisation 3D — gabarits, vues, ensoleillement
-
Démarche écrite auprès de la mairie, ABF et conseil syndical
-
Comptes-rendus des retours obtenus · ajustements du parti architectural
Les Niveaux de Finition
N1
Structure, planchers, doublages isolants, étanchéité à l'air. Réseaux EU, EP, VRD. Escaliers définitifs, garde-corps, cloisons de distribution, menuiseries intérieures. Appareils de production d'énergie, réseaux de distribution, émetteurs de chaleur, VMC complète.
conformité RE2020 attestée.
N2
Second-Œuvre &
Habitabilité
N1 + aménagement des pièces d'eau , sanitaires, robinetteries. Revêtements de sols : carrelages, parquets. Finitions des parois : peintures, faïences.
Le niveau est habitable au sens plein.
4
N3
Aménagement &
Confort
N2 + mobilier fixe sur mesure : cuisine équipée (électroménager à la demande), dressings, menuiseries d'agencement spécifiques.
Le niveau est livré clé en main.
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
Structure &
Conformité RE2020
Étape 1
Étude de Potentiel
L'estimation budgétaire couvre les trois niveaux N1 à N3. Le niveau d'ambition des aménagements — cuisine entrée de gamme, medium ou haut de gamme — est qualifié dès cette étape pour que le chiffrage soit réaliste. N1 · N2 · N3
Étapes 2 & 3
Conception
Le projet est conçu et dessiné jusqu'au N3, quel que soit le niveau de définition retenu pour le chantier. Chaque espace est pensé dans son usage réel, des pièces d'eau aux rangements intégrés. N1 · N2 · N3
Étape 4
Réalsation
La mission de base couvre le N1. Les niveaux N2 et N3 sont intégrés à la mission sur demande.
ils relèvent de l'architecture d'intérieur et font l'objet d'une tarification spécifique
Les honoraires des étapes 1 à 3 sont déduits
Dans la Presse
Trois Projets de référence
L'ascension Discrète
Surélévation d'un immeuble
94 | Arcueil
Arcueil, 94. Surélever une maison existante sans la trahir — c'est précisément ce type de mandat que l'agence affectionne.
Ossature bois pour la légèreté structurelle, isolation thermique par l'extérieur sous enduit minéral pour la performance énergétique. Au dernier niveau, une verrière atelier à serrurerie acier thermolaqué cadre le paysage avec précision. L'escalier sur-mesure assure la continuité entre l'existant et le neuf — sans couture visible.
Un parement zinc à joint debout en couronnement. Présence discrète, signature durable.
Un étage en plus
Surélévation d'un immeuble
94 | Joinvllle-le-Pont - Quartier Môquet
Joinville-le-Pont, 94. Une maison de plain-pied de 60 m², une famille qui grandit — un étage entier ajouté sans toucher aux fondations.
L'ossature bois s'est imposée : charges minimisées, chantier raccourci, isolation laine de bois intégrée. Deux chambres, une salle de bain, une terrasse en toiture. La surface habitable passe de 60 à 110 m².
Le bardage bois foncé face aux tuiles rouges — le contraste assumé, jamais agressif. Une nouvelle identité pour la maison.
Sur une pente boisée
Surélévation Bois
91 | Marcoussis
Marcoussis, Essonne. Terrain en pente, sol instable — extension classique impossible. La contrainte géologique est devenue le moteur d'une réponse radicale : une structure bois autonome sur pilotis, posée sur le bâti existant sans le surcharger.
180 m² gagnés, une terrasse en belvédère sur la vallée, des ouvertures pensées comme des cadrages précis sur le paysage. Le bois structure, enveloppe et unifie — cohérent avec le site, sobre dans sa mise en œuvre.
L'architecture comme réponse exacte à ce que le terrain impose.
.
Ce que disent nos clients
Pour un dossier de surélévation d'un immeuble dans Paris très bon architecte, précis, instruisant les points sensibles, bon choix d'entreprise intervenante dans un dossier complexe.
Raphaël Poli ***** - Surélévation d'un immeuble - Paris
Nous avons fait appel à Monsieur Duboëlle pour l'aménagement de nos combles (surélévation) et son travail nous a permis d'obtenir l'accord de la mairie sur notre projet. Disponible, réactif et compétent, nous le recommandons sans hésitation.
Magalie Alias ***** - Surélévation - Chareton-le-Pont
Nous avons travaillé avec Vincent Duboelle. Chantier complexe, sol de surface meuble. Chantier sur carrière. Recherche des solutions techniques. Stabilisation de la maison, décaissement sous-sol, reprise des fondations, surélévation bois. Aide pour s'y retrouver dans les incohérences administratives entre Mairie et IGC pour l'obtention du permis de construire. Bonne maitrise des délai et suivi de la réalisation carré. Merci.
Fabien Boucard ***** - Surélévation d'un maison de ville - Arcueil
6 questions clés avant de lancer une surélévation
1. Ma maison peut-elle être surélevée ?
Oui mais avec des contraintes . La réponse dépend de trois variables que seul un diagnostic permet d'établir : la capacité portante de la structure existante, le règlement du PLU applicable à votre parcelle, et la faisabilité architecturale dans son contexte. Une maison en moellons du XIXe ne réagit pas comme une construction béton des années 1970. C'est ce diagnostic — et lui seul — qui transforme une intuition en projet réalisable.
3. Pourquoi l'ossature bois est-elle souvent recommandée pour une surélévation ?
Pour une raison structurelle simple : l'ossature bois est deux à trois fois plus légère que le béton ou la maçonnerie. Sur un bâtiment existant dont les fondations n'ont pas été dimensionnées pour un niveau supplémentaire, ce rapport de masse change tout. Dans la majorité des projets instruits en Île-de-France, l'ossature bois permet d'éviter des reprises de fondations coûteuses et aléatoires — tout en offrant des performances thermiques cohérentes avec une approche biosourcée.
5. Faut-il se reloger pendant les travaux de surélévation ?
Dans la quasi-totalité des projets, oui. La phase de dépose de toiture et de mise en œuvre de la structure représente plusieurs semaines d'intervention directement au-dessus des pièces habitées. Habiter un bâtiment dans cet état génère des tensions qui se paient en décisions précipitées en cours de chantier. Le relogement est à budgéter dès l'amont — pas à découvrir en phase travaux.
2. Une surélévation est-elle toujours une opération rentable ?
Non — et c'est précisément ce qu'un diagnostic sérieux permet d'établir avant tout engagement. La rentabilité d'une surélévation dépend du rapport entre le coût réel de l'opération, la valeur créée au m² dans votre secteur, et les contraintes structurelles du bâti existant. Dans certaines configurations, l'opération crée moins de valeur qu'elle n'en coûte. L'identifier en amont est le premier service que vous êtes en droit d'attendre de votre architecte.
4. Comment se déroule un projet de surélévation de maison ?
En quatre phases non compressibles : faisabilité et diagnostic structural, conception et dépôt du permis, consultation et sélection des entreprises, suivi de chantier. De la première étude à la livraison, comptez entre dix et dix-huit mois selon la complexité. L'architecte coordonne l'ensemble — bureaux d'études, entreprises, administration. C'est cette coordination qui permet à un projet de se terminer dans le délai et le budget prévus.
6. Quel budget prévoir pour une surélévation de maison ?
À partir de 4 000 € TTC par mètre carré de surface créée. En dessous de ce seuil, la viabilité économique de l'opération est à questionner sérieusement. Le coût réel dépend de la complexité structurelle du bâti existant, de la technique retenue et du niveau de prestation — des variables qu'une consultation préalable permet de calibrer précisément avant tout engagement.