Architecte Vincennes
Construction, Rénovation & Surélévation
Votre architecte à Vincennes depuis 2010
Duboëlle Architecte intervenient régulièrement à Vincennes, notamment dans les quartiers proches du château de Vincennes, du bois de Vincennes et du centre-ville historique, où le bâti est composé d’immeubles anciens et de maisons de ville souvent propices aux projets de rénovation, d’extension ou de surélévation.
Vincennes est l'une des communes les plus recherchées du Val-de-Marne. Son architecture haussmannienne, ses immeubles de caractère, ses maisons de ville en meulière et la proximité immédiate du bois de Vincennes en font un territoire d'exception pour les projets d'architecture haut de gamme.
Architecte basé à Charenton-le-Pont, Duboëlle Architecte intervient dans cette commune pour des projets de rénovation d'appartements, d'extension de maisons, de surélévation d'immeubles et de rénovation énergétiques des copropriétés.
Nous connaissons précisément les spécificités du PLU vincennois, les contraintes des Architectes des Bâtiments de France liées aux abords du château classé, et les attentes des propriétaires qui souhaitent valoriser leur patrimoine immobilier tout en améliorant leur cadre de vie.
Encre & Chêne
Rénovation d'un appartement bourgeois
94 | Vincennes - Centre
Restructuration complète d'un appartement bourgeois à Vincennes, à proximité immédiate du Bois et du Château. L'intervention articule trois gestes architecturaux : dépose des cloisons d'origine pour ouvrir le séjour, création d'un portique et de solives en chêne massif apparentes pour structurer le volume libéré, et insertion d'une bibliothèque sur-mesure en chêne clair adossée à un dosseret bleu encre. Parquet chêne posé en point de Hongrie, ferronneries laiton, niche TV ébénisée, mobilier d'édition : chaque détail répond à un usage précis. Le coin repas, ouvert sur la lumière du sud et la vue d'un cerisier en fleurs, prolonge naturellement la pièce de vie.
À Vincennes, la valeur du tissu bâti — immeubles bourgeois 1900–1930, périmètres protégés autour du Château classé monument historique — impose une lecture patrimoniale fine et un dialogue précis avec les ABF.
Notre mission, conduite du diagnostic au suivi de chantier, restitue les volumes hérités tout en réinscrivant l'appartement dans les usages contemporains.
Duplex en terrasses
Surélévation d'un immeuble
75 | Paris 12e
Surélévation d'un immeuble d'habitation · 205 m² habitables · 167 m² de terrasses · Ossature bois / Zinc naturel
Surélévation d'un immeuble d'habitation existant à Paris 12ᵉ, créant un duplex de 220 m² sur deux niveaux supplémentaires en terrasses successives. La structure ajoutée, en ossature acier-bois pour limiter les charges sur l'existant, accueille un séjour double hauteur, une cuisine ouverte, trois chambres et deux terrasses panoramiques orientées sur les toits parisiens.
L'opération a nécessité une étude structurelle approfondie sur les fondations existantes, un permis de construire concerté avec l'Architecte des Bâtiments de France compte tenu du périmètre patrimonial, et une coordination étroite avec la copropriété et ses voisins mitoyens. Paris 12ᵉ, en lisière directe du Bois de Vincennes et de la ville de Vincennes, concentre un patrimoine d'immeubles bourgeois 1900–1930 dont la surélévation constitue aujourd'hui un levier majeur de valorisation foncière.
Notre agence pilote ce type de projet en maîtrise d'œuvre complète, depuis l'étude de faisabilité jusqu'à la réception définitive des travaux, sécurisant chaque étape technique, juridique et financière.
Agrandir l'Espace
Fusion de deux appartements mitoyens
94 | Saint-Mandé
agrandissement & Restructuration d'un appartement de 180 m²
Restructuration et agrandissement d'un appartement haut de gamme à Saint-Mandé, dans un immeuble bourgeois mitoyen du Bois de Vincennes.
La redistribution intégrale des espaces réunit deux logements voisins en un volume unique de 150 m², articulé autour d'un grand séjour traversant et d'une cuisine ouverte. Refends partiellement déposés après étude structurelle, parquet ancien préservé et restauré, moulures restituées, menuiseries sur-mesure : chaque arbitrage protège les codes du tissu bâti tout en libérant les usages contemporains.
Le programme comprend trois chambres, deux salles d'eau et un bureau privatif, l'ensemble desservi par une circulation centrale rythmée par des vues traversantes et un éclairage naturel optimisé. Saint-Mandé, ville mitoyenne de Vincennes et de Paris 12ᵉ, partage les mêmes contraintes patrimoniales et la même clientèle : familles cultivées attachées à la qualité spatiale durable.
Notre maîtrise d'œuvre conduit ce type d'opération du diagnostic technique au parfait achèvement, dans le respect du budget et des délais contractuels.
Sur le Toît de Montreuil
Surélévation d'un immeuble
93 | Montreuil - Quartier Bobillot
Surélévation d'un immeuble d'habitation
Zinc Chromatique
350 m²
Surélévation ambitieuse d'un immeuble d'habitation à Montreuil, ville mitoyenne de Vincennes, ajoutant 350 m² habitables sur deux étages aux derniers niveaux existants.
L'intervention crée plusieurs logements neufs avec terrasses privatives, dans une logique de densification douce du tissu urbain pavillonnaire et faubourien. Conception en ossature bois préfabriquée pour réduire la durée du chantier et limiter les nuisances aux occupants en place, isolation thermique et acoustique renforcée selon la RE2020, façades habillées de zinc à joints debout dialoguant avec les toitures voisines. Le projet a fait l'objet d'un permis de construire suivi en lien étroit avec le service urbanisme municipal, et d'une étude économique partagée avec la copropriété pour valider la rentabilité de l'opération. Montreuil, voisine immédiate de Vincennes et de Paris 12ᵉ, devient aujourd'hui un terrain stratégique pour la valorisation patrimoniale par surélévation.
Notre agence accompagne investisseurs et copropriétés sur l'ensemble de la chaîne : faisabilité, conception, dépôt de permis, maîtrise d'œuvre d'exécution, livraison.
Duplex Parc de Bercy
Réaménagement d'un appartement
75 | Paris 12e
Rénovation et design d'un Duplex avec terrasse donnant sur le parc
Rénovation complète d'un appartement de standing à Paris 12ᵉ, en bordure du parc de Bercy.
Le projet réorganise un duplex de 150 m² en hiérarchisant clairement le niveau jour — séjour double, cuisine ouverte, salle à manger sur le parc — et le niveau nuit — suite parentale, deux chambres d'enfants, deux salles de bains. Escalier sculptural en métal noir et bois clair, dressing intégré sur-mesure, parois de verre acoustiques, chauffage hydraulique encastré au sol : l'intervention conjugue prouesse technique et lisibilité spatiale. La vue plongeante sur les frondaisons du parc oriente l'ensemble du plan, comme une 12ᵉ pièce vivante. Paris 12ᵉ, mitoyen du Bois de Vincennes et de la ville de Vincennes elle-même, accueille une clientèle de cadres et professions libérales attachés à la double identité urbaine et végétale.
Notre mission complète, du permis de construire au suivi de chantier, livre des opérations clé en main pour propriétaires exigeants en quête d'un cadre durable et signé.
Rénovation
Transformation sur-mesure d’appartements et de maisons de ville à Vincennes : optimisation des espaces, amélioration de la performance énergétique, choix de matériaux biosourcés et suivi complet du chantier. Votre projet est livré clé-en-main, respectueux de votre budget et de l’environnement.
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Rénovation complète d’appartements et maisons de ville
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Aménagement et optimisation des surfaces
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Matériaux durables et respectueux de l’environnement
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Suivi intégral du chantier, de l’étude à la livraison
Surélévation
Agrandissement sur-mesure de maisons individuelles et surélévation d’immeubles à Vincennes. Chaque projet est conçu pour harmoniser l’existant, créer des espaces lumineux et fonctionnels, et sécuriser la structure existante tout en respectant les contraintes patrimoniales et administratives.
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Extension de maisons individuelles et création de nouvelles pièces
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Surélévation d’immeubles ou maisons pour ajouter des étages supplémentaires
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Étude de faisabilité et analyse de la capacité portante du bâtiment
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Accompagnement complet pour le permis de construire et coordination des intervenants
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Gestion des contraintes techniques et patrimoniales, y compris avis des Architectes des Bâtiments de France si nécessaire
Construction neuve
Construction de maisons et d’immeubles neufs à Vincennes : accompagnement complet de la conception à la livraison, suivi du permis de construire, coordination des intervenants et respect des normes énergétiques et environnementales. Chaque projet est pensé sur-mesure pour optimiser les espaces, la lumière et le confort, tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
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Conception architecturale personnalisée
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Suivi administratif et permis de construire
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Coordination de tous les intervenants du chantier
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Respect des normes énergétiques et environnementales
Copropriétés
Rénovation des parties communes et amélioration de la performance énergétique des copropriétés à Vincennes : accompagnement complet dans la gestion des demandes des copropriétaires, préparation des dossiers pour les assemblées générales, coordination avec les entreprises et suivi intégral du chantier pour un résultat conforme et valorisant.
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Rénovation des parties communes
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Optimisation énergétique et matériaux durables
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Gestion des demandes et projets des copropriétaires
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Coordination avec entreprises et suivi du chantier jusqu’à la livraison
Dans la Presse
Vos Questions - Nos Réponses
Mon projet est-il réalisable à Vincennes ?
D’un point de vue général, la réponse est oui, sous réserve de respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vincennes est une ville dynamique qui encourage la densification qualitative et la rénovation énergétique. Pour qu'un projet de surélévation ou d'extension soit validé, il doit répondre à des critères stricts de gabarit (hauteur par rapport à la largeur de la rue), d’emprise au sol et de respect des distances de vue avec le voisinage. La faisabilité technique reste le premier verrou : une analyse de la structure existante est indispensable pour valider que le bâti peut supporter une charge supplémentaire, un domaine où l'expertise de l'architecte est cruciale pour sécuriser votre investissement.
Les particularités vincennoises imposent une finesse de conception encore plus élevée. Ville-miroir de Paris et l'une des plus denses d'Europe, Vincennes est presque intégralement située en périmètre de protection du patrimoine, sous l’œil vigilant des Architectes des Bâtiments de France (ABF), notamment en raison de la proximité du Château de Vincennes et du site classé du Bois de Vincennes. Le PLU local est particulièrement exigeant sur la « qualité architecturale » : les matériaux (zinc naturel, pierre, enduits minéraux) et les rythmes de façade doivent dialoguer avec le bâti existant, qu'il soit haussmannien ou Art Déco.
Enfin, les contraintes de pleine terre (coefficient de biotope) et la gestion des vis-à-vis dans un tissu urbain serré font de chaque mètre carré un défi réglementaire que seule une signature architecturale maîtrisée peut transformer en autorisation de construire.
Ce que disent nos clients
Nous avons fait appel à M. Duboëlle pour faire rénover notre nouvel appartement en duplex à Paris et nous sommes très content du résultat puisque d'un appartement de "promoteur" nous habitons aujourd'hui à un véritable loft contemporain. M. Duboëlle a su nous convaincre et nous accompagner pour faire les meilleurs choix dans notre projet. Notre satisfaction est totale tant pour le résultat architectural que pour la qualité des finitions et décorations que M. Duboëlle nous a conseillé.
Cyril Noventa - Rénovaion d'un Duplex - Paris 12e
J'ai fait appel à Mr Duboëlle pour étudier la transformation d'un loft sur 2 niveaux en appartement. L'esquisse fournie correspondait bien à nos désirs et les formalisait de manière originale très intéressante. Les points techniques demandés étaient pris en compte. Il nous reste à franchir le pas des travaux :).
Catherine Tilly - Transformation de bureaux en Loft
Je recommande grandement les services de Monsieur Duboëlle qui nous a accompagné dans notre projet avec précision et réactivité, le tout avec la plus grande sympathie. Que demander de plus ?!
Mathieu Vanlin - Surélévation d'un maison de ville - Montreuil
J'ai fait appel à M. Duboëlle pour expertiser un appartement avant achat. Le RDV a été obtenu plutôt rapidement (1 semaine). L'inspection a été sérieuse et sincère, me permettant non seulement d'être confiant dans l'acquisition du bien, mais aussi de mieux l'appréhender pour projeter des aménagements futurs. Sa conclusion a été complètement cohérente avec une autre expertise identique que j'avais commanditée en parallèle pour avoir 2 avis.
Mickael Ferrer - Expertise avant achat d'appartement