Duplex en Terrasses
Surélévation d'un Immeuble d'Habitation
75012 | Paris - Daumesnil
Type de projet Surélévation d'immeuble d'habitation
Localisation Paris 12e – Daumesnil (75012)
Surface créée 205 m² habitables
Terrasses 167 m²
Structure Ossature bois + profils métalliques
Façade Zinc naturel / Enduit minéral sur ITE
Menuiseries Baies vitrées aluminium
Sols intérieurs Parquet chêne massif / Gré cérame
Sol terrasses Platelage Ipé
BET Structures Make
Et si le sommet d'un immeuble ordinaire du 12e arrondissement de Paris cachait un horizon extraordinaire ? C'est exactement ce que révèle ce projet de surélévation : un duplex de 205 m² entièrement pensé pour capter la lumière, cadrer les toits parisiens et abolir la frontière entre intérieur et extérieur. Ossature bois, zinc naturel, 167 m² de terrasses — chaque choix technique a été guidé par une seule ambition : offrir à ses occupants un foyer qui respire, au-dessus du tumulte urbain.
Le projet en détail
Un duplex suspendu au-dessus des toits de Paris
Au cœur du 12e arrondissement, cet immeuble d'habitation du début du XXe siècle a révélé un potentiel insoupçonné : transformer son dernier étage contraint en un duplex de 205 m² baigné de lumière, ouvert sur les toits parisiens, avec 167 m² de terrasses habitables.
La mission confiée à l'agence Duboëlle Architecte / AADD+ : concevoir une surélévation à Paris qui respecte la structure existante, s'intègre au paysage urbain du 12e arrondissement, et offre un cadre de vie exceptionnel à ses occupants.
Solution structurelle : une superstructure légère bois/métal pour préserver l'existant
Toute surélévation en milieu urbain dense pose la même question fondamentale : comment ajouter des niveaux sans fragiliser l'immeuble existant ?
La réponse technique retenue repose sur trois principes :
-
Légèreté maximale : une superstructure mixte bois/métal, dont le poids réduit limite les reports de charge sur les fondations existantes
-
Isolation performante : des panneaux TLC associés à une ossature bois isolée dans l'âme, pour une enveloppe conforme aux exigences thermiques actuelles (RE2020)
-
Reprise en sous-œuvre ciblée : les charges sont concentrées sur le seul mur de refend central, repris minutieusement pour garantir la pérennité de l'ouvrage
Cette approche structurelle est une signature de l'agence pour les projets de surélévation d'immeuble à Paris et en Île-de-France.
Zinc naturel et enduit pierre claire : une façade qui dialogue avec Paris
Le choix des matériaux de façade n'est jamais anodin dans la capitale. Pour ce projet, deux matériaux ont été retenus : Le zinc naturel à joint debout habille la couverture et la façade du nouvel étage. Matériau emblématique du patrimoine parisien, il offre légèreté, longévité et une patine naturelle qui s'harmonise avec l'environnement bâti du 12e arrondissement.
L'enduit minéral ton pierre claire sur ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) assure la continuité visuelle avec les étages existants, tout en améliorant significativement la performance énergétique globale de l'immeuble.
La conservation des conduits de cheminée d'origine ancre ce projet résolument contemporain dans l'histoire du bâtiment.
167 m² de terrasses : vivre l'architecture en plein air
Au R+6, le triple séjour s'ouvre directement sur une première terrasse, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. L'ensemble des 167 m² de terrasses est traité en platelage Ipé, essence reconnue pour sa résistance aux intempéries et sa faible maintenance.
La végétalisation périphérique crée un véritable écrin de verdure suspendu, offrant intimité et continuité paysagère avec les jardins en contrebas.
Chaque ouverture — grandes baies vitrées en aluminium, fenêtres de toiture — a été positionnée pour cadrer les vues sur les toits parisiens et maximiser les apports lumineux naturels en toutes saisons.
Dans la Presse
Sélectionné par Maison & Architecture dans sa rubrique Projets 360.
De l'Appartement au Loft Panoramique
Une Ascension Urbaine
"Un appartement discret transformé en loft panoramique qui dialogue avec son environnement. Une exploration architecturale qui redéfinit ce que signifie habiter la ville."
Surélévation à Paris : Ce qu'il faut savoir
Qu'est-ce qu'une surélévation d'immeuble à Paris ?
Une surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux au-dessus d'un bâtiment existant. Elle est soumise à l'accord de la copropriété, aux règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) et nécessite un permis de construire. Elle permet de créer de la surface habitable sans emprise au sol supplémentaire.
Quels matériaux privilégier pour une surélévation légère ?
L'ossature bois combinée à des profils métalliques est la solution la plus courante pour les surélévations en milieu urbain dense. Elle offre un excellent rapport légèreté/performance thermique et s'adapte aux contraintes des structures existantes.
Combien coûte une surélévation d'immeuble à Paris ?
Le coût d'une surélévation à Paris varie selon la surface, la complexité structurelle et les finitions. À titre indicatif, les projets de surélévation en ossature bois se situent généralement entre 3500 et 4 500 €HT/m² (hors foncier). Une étude de faisabilité personnalisée est indispensable.
Combien de temps dure un chantier de surélévation ?
Pour un duplex de cette envergure (205 m²), la phase de chantier s'étend généralement sur 10 à 18 mois, après l'obtention du permis de construire (délai d'instruction : 3 à 6 mois en moyenne à Paris).
L'agence Duboëlle Architecte / AADD+ intervient-elle en Île-de-France ?
Oui. L'agence accompagne propriétaires et copropriétés dans l'ensemble de l'Île-de-France pour leurs projets de surélévation, extension et réhabilitation.
Votre immeuble a-t-il un potentiel de surélévation ?
L'agence Duboëlle Architecte réalise les études depuis la faisabilité
jusqu'à la remise des clés de surélévation pour les propriétaires et
copropriétés en Île-de-France. Analyse structurelle, PLU, rentabilité :
nous étudions votre projet de A à Z.