Surélévation Bioclimatique à Bry-sur-Marne (94) : Réinventer la Maison de Ville Face au PPRI par l'Ossature Bois

​Chaque projet est initié par un mandat précis et un contexte singulier. L'aménagement d'un foyer familial de 200 m² au cœur de la ville de Bry-sur-Marne dans le Val-de-Marne soulevait un double impératif de conception : surmonter l'exiguïté d'une parcelle urbaine résiduelle et répondre aux strictes contraintes d'inconstructibilité du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Pour cette famille recherchant une spatialité contemporaine et un cocon idéal, l'unique voie était l'élévation. Nous avons transformé une contrainte réglementaire majeure en moteur essentiel de notre démarche architecturale.

De la Contrainte Réglementaire à l'Innovation Structurelle

La méthodologie rigoureuse de Duboëlle Architecte / AADD+ a consisté à baser la conception sur une Analyse Qualitée Renforcée du site. Le PPRI interdisant tout espace de vie habitable en rez-de-chaussée, nous avons capitalisé sur le droit acquis de la bâtisse existante pour justifier la conservation de son emprise au sol. Le défi s'est alors reporté sur l'atteinte du volume souhaité par la seule voie possible : la surélévation.

Ce choix structurel a nécessité une expertise poussée. Le rez-de-chaussée est ainsi reconverti en socle technique discret (garage, atelier), assurant la résilience du bâti face aux risques et libérant intégralement les niveaux supérieurs pour la vie quotidienne. Pour garantir la performance et minimiser la charge sur les fondations existantes, nous avons opté pour une structure mixte, conservant la maçonnerie de base et réalisant la surélévation en ossature bois. Ce choix technique était un impératif d'ingénierie, tout en nous engageant sur une filière biosourcée à faible poids carbone.

Une Spatialité Verticale au Service de l'Art de Vivre

Conformément à la philosophie de Vincent Duboëlle, l'architecture doit être un filtre catalyseur qui met la lumière et le point de vue au centre de l'expérience spatiale. Le corps social du projet se déploie au R+1, conçu comme un vaste plateau ouvert intégrant le séjour, le salon et la cuisine. C'est ici que la recherche primordiale de la lumière naturelle s'exprime pleinement. En maximisant les ouvertures et le cadrage des vues, nous avons généré un espace de vie baigné de soleil qui capte les apports solaires passifs essentiels à l'efficacité énergétique, renforçant l'ambiance chaleureuse du foyer.

La verticalité se poursuit avec le R+2, un espace organisé pour l'intimité des enfants. L'agencement est fonctionnel et esthétique, assurant une qualité spatiale avérée pour les chambres et leur salle de bain partagée. L'aboutissement de ce projet sur-mesure se trouve au R+3 : une suite parentale offrant une intimité absolue. Cet espace est couronné d'une généreuse toiture-terrasse végétalisée s'ouvrant vers l'horizon apaisant de la Marne. Ce retrait final, véritable belvédère privé, offre un point de vue unique, illustrant comment l'architecture parvient à négocier avec brio l'ensemble des contraintes.

Matériaux et Approche Écologique de Long Terme

L'intégration des solutions bioclimatiques est systémique chez Duboëlle Architecte. L'enveloppe du bâtiment a été traitée avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) intégrant la laine de bois. Ce matériau biosourcé, en plus de sa faible empreinte environnementale, optimise le confort hygrothermique et la performance énergétique saisonnière de la maison. En façade, nous avons privilégié le bardage en Mélèze naturel, un bois local, naturellement durable et résistant, sélectionné pour sa durabilité sans besoin de traitement chimique. Il assure une insertion harmonieuse dans le contexte urbain et sa patine naturelle, gage de pérennité, reflète notre vision d'une architecture qui vieillit bien.

La toiture-terrasse végétalisée est un autre pilier de notre démarche écologique : elle participe activement à la gestion des eaux pluviales et améliore l'inertie thermique, jouant un rôle actif dans l'atténuation des îlots de chaleur urbains.

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Ce triplex à Bry-sur-Marne est la démonstration que l'architecture contemporaine en Île-de-France peut transformer les contraintes en une conception sur-mesure, écologique et techniquement rigoureuse, pour une habitation qui conjugue l'art de vivre et la durabilité de long terme.

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Nous accompagnons nos clients à travers toutes les étapes de la conception à la réalisation. Vous avez un projet avec des contraintes spécifiques en Île-de-France ? Contactez Duboëlle Architecte pour une réponse spatiale concrète et performante.